Vivienda

prueba

2009-11-11T16:31:00.000+01:00

Por que estalló la burbuja

2008-04-15T10:16:00.001+02:00

Actualizado a 30.4.08

AUTOR: Leopoldo Abadía Sr.

CRISIS 2007-2008. La historia es la siguiente:

2001. Explosión de la burbuja Internet.

La Reserva Federal de Estados Unidos baja en dos años el precio del dinero del 6.5 % al 1 %.

Esto dopa un mercado que empezaba a despegar: el mercado inmobiliario.

En 10 años, el precio real de las viviendas se multiplica por dos en Estados Unidos.

Durante años, los tipos de interés vigentes en los mercados financieros internacionales han sido excepcionalmente bajos.

Esto ha hecho que los Bancos hayan visto que el negocio se les hacía más pequeño:

Daban préstamos a un bajo interés

Pagaban algo por los depósitos de los clientes (cero si el depósito está en cuenta corriente y, si además, cobran Comisión de Mantenimiento, pagaban “menos algo”)

Pero, con todo, el Margen de Intermediación (“a” menos “b”) decrecía

A alguien, entonces, en América, se le ocurrió que los Bancos tenían que hacer dos cosas:

Dar préstamos más arriesgados, por los que podrían cobrar más intereses

Compensar el bajo Margen aumentando el número de operaciones (1000 x poco es más que 100 x poco)

En cuanto a lo primero (créditos más arriesgados), decidieron:

Ofrecer hipotecas a un tipo de clientes, los “ninja” (no income, no job, no assets; o sea, personas sin ingresos fijos, sin empleo fijo, sin propiedades)

Cobrarles más intereses, porque había más riesgo

Aprovechar el boom inmobiliario.

Además, llenos de entusiasmo, decidieron conceder créditos hipotecarios por un valor superior al valor de la casa que compraba el ninja, porque, con el citado boom inmobiliario, esa casa, en pocos meses, valdría más que la cantidad dada en préstamo.

A este tipo de hipotecas, les llamaron “hipotecas subprime”

i. Se llaman “hipotecas prime” las que tienen poco riesgo de impago. En una escala de clasificación entre 300 y 850 puntos, las hipotecas prime están valoradas entre 850 puntos las mejores y 620 las menos buenas.

ii. Se llaman “hipotecas subprime” las que tienen más riesgo de impago y están valoradas entre 620 las menos buenas y 300, las malas.

Además, como la economía americana iba muy bien, el deudor hoy insolvente podría encontrar trabajo y pagar la deuda sin problemas.

Este planteamiento fue bien durante algunos años. En esos años, los ninja iban pagando los plazos de la hipoteca y, además, como les habían dado más dinero del que valía su casa, se habían comprado un coche, habían hecho reformas en la casa y se habían ido de vacaciones con la familia. Todo ello, seguramente, a plazos, con el dinero de más que habían cobrado y, en algún caso, con lo que les pagaban en algún empleo o chapuza que habían conseguido.

Comentario: creo que, hasta aquí, todo está muy claro y también está claro que cualquier persona con sentido común, aunque no sea un especialista financiero, puede pensar que, si algo falla, el batacazo puede ser importante.

En cuanto a lo segundo (aumento del número de operaciones):

Como los Bancos iban dando muchos préstamos hipotecarios, se les acababa el dinero. La solución fue muy fácil: acudir a Bancos extranjeros para que les prestasen dinero, porque para algo está la globalización. Con ello, el dinero que yo, hoy por la mañana, he ingresado en la Oficina Central de la Caja de Ahorros de San Quirico de Safaja puede estar esa misma tarde en Illinois, porque allí hay un Banco al que mi Caja de Ahorros le ha prestado mi dinero para que se lo preste a un ninja. Por supuesto, el de Illinois no sabe que el dinero le llega desde mi pueblo, y yo no sé que mi dinero, depositado en una entidad seria como es mi Caja de Ahorros, empieza a estar en un cierto riesgo. Tampoco lo sabe el Director de la Oficina de mi Caja, que sabe -y presume- de que trabaja en una Institución seria. Tampoco lo sabe el Presidente de la Caja de Ahorros, que sólo sabe que tiene invertida una parte del dinero de sus inversores en un Banco importante de Estados Unidos.

Comentario: la globalización tiene sus ventajas, pero también sus inconvenientes, y sus peligros. La gente de San Quirico no sabe que está corriendo un riesgo en Estados Unidos y cuando empieza a leer que allí se dan hipotecas subprime, piensa: “¡Qué locuras hacen estos americanos!”

Además, resulta que existen las “Normas de Basilea”, que exigen a los Bancos de todo el mundo que tengan un Capital mínimo en relación con sus Activos. Simplificando mucho, el Balance del Banco de Illinois es:

ACTIVO PASIVO

Dinero en Caja Dinero que le han prestado otros Bancos

Créditos concedidos Capital

Reservas

TOTAL X millones X millones

Las Normas de Basilea exigen que el Capital de ese Banco no sea inferior a un determinado porcentaje del Activo. Entonces, si el Banco está pidiendo dinero a otros Bancos y dando muchos créditos, el porcentaje de Capital sobre el Activo de ese Banco baja y no cumple con las citadas Normas de Basilea.

Hay que inventar algo nuevo. Y eso nuevo se llama Titulización: el Banco de Illinois “empaqueta” las hipotecas -prime y subprime- en paquetes que se llaman MBS (Mortgage Backed Securities, o sea, Obligaciones garantizadas por hipotecas). O sea, donde antes tenia 1.000 hipotecas “sueltas”, dentro de la Cuenta “Créditos concedidos”, ahora tiene 10 paquetes de 100 hipotecas cada uno, en los que hay de todo, bueno (prime) y malo (subprime), como en la viña del Señor.

El Banco de Illinois va y vende rápidamente esos 10 paquetes:

¿Dónde va el dinero que obtiene por esos paquetes? Va al Activo, a la Cuenta de “Dinero en Caja”, que aumenta, disminuyendo por el mismo importe la Cuenta “Créditos concedidos”, con lo cual la proporción Capital/Créditos concedidos mejora y el Balance del Banco cumple con las Normas de Basilea.

¿Quién compra esos paquetes y además los compra rápidamente para que el Banco de Illnois “limpie” su Balance de forma inmediata? ¡Muy buena pregunta! El Banco de Illinois crea unas entidades filiales, los conduits, que no son Sociedades, sino trusts o fondos, y que, por ello no tienen obligación de consolidar sus Balances con los del Banco matriz. Es decir, de repente, aparecen en el mercado dos tipos de entidades:

i. El Banco de Illinois, con la cara limpia

ii. El Chicago Trust Corporation (o el nombre que le queráis poner), con el siguiente Balance:

ACTIVO PASIVO

Los 10 paquetes de hipotecas Capital:

lo que ha pagado por esos paquetes

Comentario: Si cualquier persona que trabaja en la Caja de Ahorros de San Quirico, desde el Presidente al Director de la Oficina supiera algo de esto, se buscaría rápidamente otro empleo. Mientras tanto, todos hablan en Expansión de sus inversiones internacionales, de las que ya veis que no tienen la más mínima idea.

¿Cómo se financian los conduits? En otras palabras, ¿de dónde sacan dinero para comprar al Banco de Illinois los paquetes de hipotecas? De varios sitios:

Mediante créditos de otros Bancos (4º Comentario: La bola sigue haciéndose más grande)

Contratando los servicios de Bancos de Inversión que pueden vender esos MBS a Fondos de Inversión, Sociedades de Capital Riesgo, Aseguradoras, Financieras, Sociedades patrimoniales de una familia, etc. (Comentario: fijaos que el peligro se nos va acercando, no a España, sino a nuestra familia, porque igual, animado por el Director de la oficina de San Quirico, voy y meto mi dinero en un Fondo de Inversión)

Lo que pasa es que, para ser “financieramente correctos”, los conduits o MBS tenían que ser bien calificados por las agencias de rating, que dan calificaciones en función de la solvencia. Estas calificaciones dicen: “a esta empresa, a este Estado, a esta organización se le puede prestar dinero sin riesgo”, o “tengan cuidado con estos otros porque se arriesga usted a que no le paguen”.

Incluyo aquí lo que decía el vocablo “Rating” de este Diccionario, para que lo tengáis todo en el mismo bloque:

RATING. Calificación crediticia de una Compañía o una Institución, hecha por una agencia especializada. En España, la agencia líder en este campo es Fitch Ratings.

Los niveles son:

AAA, el máximo

BBB

Otros, pero son muy malos

En general:

Un Banco o Caja grande suele tener un rating de AA

Un Banco o Caja mediano, un rating de A

El 3.3.08, Fitch ha mantenido el rating del Ayuntamiento de Barcelona en AA+

Las Agencias de rating otorgaban estas calificaciones o les daban otros nombres, más sofisticados, pero que, al final, dicen lo mismo:

Llamaban:

Investment grade a los MBS que representaban hipotecas prime, o sea, las de menos riesgo (serían las AAA, AA y A)

Mezzanine, a las intermedias (supongo que las BBB y quizá las BB)

Equity a las malas, de alto riesgo, o sea, a las subprime, que, en este tinglado, son las protagonistas

Los Bancos de Inversión colocaban fácilmente las mejores (investment grade), a inversores conservadores, y a intereses bajos.

Otros gestores de Fondos, Sociedades de Capital Riesgo, etc, más agresivos . pretendían obtener, a toda costa, rentabilidades más altas, entre otras razones porque esos señores cobran el bonus de final de año en función de la rentabilidad obtenida.

Problema: ¿Cómo vender MBS de los malos a estos últimos gestores sin que se note excesivamente que están incurriendo en riesgos excesivos?

Comentario: La cosa se complica y, por supuesto, los de la Caja de Ahorros de San Quirico siguen haciendo declaraciones en Expansión felices y contentos, hablando de la buena marcha de la economía y de la Obra Social que están haciendo.

Algunos Bancos de Inversión lograron, de las Agencias de Rating una recalificación (un re-rating, palabro que no existe, pero que sirve para entendernos)

El re-rating es un invento para subir el rating de los MBS malos, que consiste en:

i. Estructurarlos en tramos, a los que les llaman tranches, ordenando, de mayor a menor, la probabilidad de un impago, y con el compromiso de priorizar el pago a los menos malos. Es decir:

1. Yo compro un paquete de MBS, en el que me dicen que los tres primeros MBS son relativamente buenos, los tres segundos, muy regulares y los tres terceros, francamente malos. Esto quiere decir que he estructurado el paquete de MBS en tres tranches: el relativamente bueno, el muy regular y el muy malo.

2. Me comprometo a que si no paga nadie del tranche muy malo (o como dicen estos señores, si en el tramo malo incurro en default), pero cobro algo del tranche muy regular y bastante del relativamente bueno, todo irá a pagar las hipotecas del tranche relativamente bueno, con lo que, automáticamente, este tranche podrá ser calificado de AAA.

3. Comentario: En los “Comentarios de Coyuntura Económica del IESE”, de Enero 2008, de los que he sacado la mayor parte de lo que os estoy diciendo, le llaman a esto “magia financiera”.

ii. Para acabar de liar a los de San Quirico, estos MBS ordenados en tranches fueron rebautizados como CDO (Collateralized Debt Obligations, Obligaciones de Deuda Colateralizada), como se les podía haber dado otro nombre exótico.

iii. No contentos con lo anterior, los magos financieros crearon otro producto importante: los CDS (Credit Default Swaps) En este caso, el adquirente, el que compraba los CDO, asumía un riesgo de impago por los CDO que compraba, cobrando más intereses. O sea, compraba el CDO y decía: “si falla, pierdo el dinero. Si no falla, cobro más intereses.”

iv. Siguiendo con los inventos, se creó otro instrumento, el Synthetic CDO, que no he conseguido entender, pero que daba una rentabilidad sorprendentemente elevada.

v. Más aún: los que compraban los Synthetic CDO podían comprarlos mediante créditos bancarios muy baratos. El diferencial entre estos intereses muy baratos y los altos rendimientos del Synthetic hacía extraordinariamente rentable la operación.

Al llegar aquí y confiando en que no os hayáis perdido demasiado, quiero recordar una cosa que es posible que se os haya olvidado, dada la complejidad de las operaciones descritas: que todo está basado en que los ninjas pagarán sus hipotecas y que el mercado inmobiliario norteamericano seguirá subiendo.

PERO:

A principios de 2007, los precios de las viviendas norteamericanas se desplomaron.

Muchos de los ninjas se dieron cuenta de que estaban pagando por su casa más de lo que ahora valía y decidieron (o no pudieron) seguir pagando sus hipotecas.

Automáticamente, nadie quiso comprar MBS, CDO, CDS, Synthetic CDO y los que ya los tenían no pudieron venderlos.

Todo el montaje se fue hundiendo y un día, el Director de la Oficina de San Quirico llamó a un vecino para decirle que bueno, que aquel dinero se había esfumado, o, en el mejor de los casos, había perdido un 60 % de su valor.

Comentario: Vete ahora a explicar al vecino de San Quirico lo de los ninjas, el Bank de Illinois y el Chicago Trust Corporation. No se le puede explicar por varias razones: la más importante, porque nadie sabe dónde está ese dinero. Y al decir nadie, quiero decir NADIE.

Pero las cosas van más allá. Porque nadie -ni ellos- sabe la porquería que tienen los Bancos en los paquetes de hipotecas que compraron, y como nadie lo sabe, los Bancos empiezan a no fiarse unos de otros.

Como no se fían, cuando necesitan dinero y van al MERCADO INTERBANCARIO, que es donde los Bancos se prestan dinero unos a otros, o no se lo prestan o se lo prestan caro. El interés a que se prestan dinero los Bancos en el Interbancario es el Euribor (Europe Interbank Offered Rate, o sea, Tasa de Interés ofrecida en el mercado interbancario en Europa), tasa cuya evolución (en general, hacia arriba) podéis ver en el vocablo EURIBOR de este Diccionario.

Por tanto, los Bancos ahora no tienen dinero. Consecuencias:

i. No dan créditos

ii. No dan hipotecas, con lo que las Colonial, Habitat, etc. lo empiezan a pasar mal, MUY MAL. Y los accionistas que compraron acciones de esas empresas, ven que las cotizaciones de esas Sociedades van cayendo vertiginosamente.

iii. El Euribor a 12 meses, que es el índice de referencia de las hipotecas, ha ido subiendo (v. Vocablo EURIBOR A 12 MESES en este Diccionario), lo que hace que el español medio, que tiene su hipoteca, empieza a sudar para pagar las cuotas mensuales.

iv. Como los Bancos no tienen dinero,

1. Venden sus participaciones en empresas

2. Venden sus edificios

3. Hacen campañas para que metamos dinero, ofreciéndonos mejores condiciones

v. Como la gente empieza a sentirse apretada por el pago de la hipoteca, va menos al Corte Inglés.

vi. Como el Corte Inglés lo nota, compra menos al fabricante de calcetines de Mataró, que tampoco sabía que existían los ninja.

vii. El fabricante de calcetines piensa que, como vende menos calcetines, le empieza a sobrar personal y despide a unos cuantos.

viii. Y esto se refleja en el índice de paro, fundamentalmente en Mataró, donde la gente empieza a comprar menos en las tiendas.

Esto es un Diccionario de vocablos. Lo que pasa es que el vocablo “Crisis 2007-2008” es muy serio. El título puede inducir a error, pensando que la crisis se va a acabar en 2008. Ahora viene otra pregunta: “¿Hasta cuándo va a durar esto?

Pues muy buena pregunta, también. muy difícil de contestar, por varias razones:

Porque se sigue sin conocer la dimensión del problema (las cifras varían de 100.000 a 500.000 millones de dólares)

Porque no se sabe quiénes son los afectados. No se sabe si mi Banco, el de toda la vida, Banco serio y con tradición en la zona, tiene mucha porquería en el Activo. Lo malo es que mi Banco tampoco lo sabe.

i. El 19.2.08, Fitch rebajó el rating de Caixa Laietana de A- a BBB+, debido a “la creciente exposición al sector inmobiliario en los últimos tres años”.

ii. Un día antes había rebajado el rating de Caixa Galicia., de A+ a A-, con argumentos similares.

iii. 21.3.08. El Banco de España ha sugerido a las Cajas de Ahorros que intenten reducir su exposición al mercado inmobiliario.

Cuando, en América, las hipotecas no pagadas por los ninja se vayan ejecutando, o sea, los Bancos puedan vender las casas hipotecadas por el precio que sea, algo valdrán los MBS, CDO, CDS y hasta los Synthetic.

Mientras tanto, nadie se fía de nadie.

Comentario:

Alguien ha calificado este asunto como “la gran estafa”

Otros han dicho que el Crack del 29, comparado con esto, es un juego de niñas en el patio de recreo de un convento de monjas

Bastantes, quizá muchos, se han enriquecido con los bonus que han ido cobrando. Ahora, se quedarán sin empleo, pero tendrán el bonus guardado en algún lugar, quizá en un armario blindado, que es posible que sea donde esté más seguro y protegido de otras innovaciones financieras que se le pueden ocurrir a alguien. **Ayer oí que, para el futuro, lo mejor será pagarles el bonus a los inventores de los instrumentos estructurados (MBS, CDO, etc.) con instrumentos estructurados que ellos mismo hayan inventado. Me pareció muy buena idea.)

Las autoridades financieras tienen una gran responsabilidad sobre lo que ha ocurrido. Las Normas de Basilea, teóricamente diseñadas para controlar el sistema, han estimulado la TITULIZACIÓN hasta extremos capaces de oscurecer y complicar enormemente los mercados a los que se pretendía proteger.

Los Consejos de Administración de las entidades financieras involucradas en este gran fiasco, tienen una gran responsabilidad, porque no se han enterado de nada. Y ahí incluyo el Consejo de Administración de la Caja de Ahorros de San Quirico.

Algunas agencias de rating han sido incompetentes o no independientes respecto a sus clientes, lo cual es muy serio

Fin de la historia (por ahora): los principales Bancos Centrales (el Banco Central Europeo, la Reserva Federal norteamericana) han ido inyectando liquidez monetaria para que los Bancos puedan tener dinero.

22.1. Un amigo mío me ha preguntado: ¿De dónde saca el dinero el Banco Central Europeo? Para no complicar la explicación de la Crisis, he añadido un vocablo nuevo en este Diccionario: BCE, BANCO CENTRAL EUROPEO.

Hay expertos que dicen que sí que hay dinero, pero que lo que no hay es confianza. O sea, que la crisis de liquidez es una auténtica crisis de no fiarse del prójimo.

Mientras tanto, los FONDOS SOBERANOS, o sea, los Fondos de inversión creados por Estados con recursos procedentes del superávit en sus cuentas, (procedentes principalmente del petróleo y del gas) como los Fondos de los Emiratos árabes, países asiáticos, Rusia, etc., están comprando participaciones importantes en Bancos americanos para sacarles del atasco en que se han metido.

Lógicamente, seguirá la historia en las actualizaciones mensuales de este Diccionario.

Las actualizaciones vienen a continuación:

ASEGURADORAS DE DEUDA. Actúan como avalistas en todas las emisiones de Deuda. Como sólo se dedican a eso, se les llama MONOLINE. Comenzaron asegurando Deuda Pública de Instituciones oficiales de Estados Unidos y hace 5 años decidieron ampliar su negocio y lanzarse a las emisiones privadas. Avalan cualquier tipo de bono o vehículo estructurado (como los que hemos citado más arriba), lo que les ha convertido en las grandes víctimas del terremoto actual. Las aseguradoras más importantes y que ahora lo están pasando mal, son: Ambac, MBIA y ACA Capital.

La Reserva Federal norteamericana ha bajado los tipos de interés al 2.25 %, porque lo que más le preocupa es el crecimiento (quiere evitar la recesión.) Esto equivale a TIPOS DE INTERÉS NEGATIVOS, porque la inflación ha sido del 4 %. O sea, el coste real del dinero en USA es de 2.25 - 4 = -1.75 %.

Lo que pasa es que se le está empezando a disparar la inflación, por aquello del dinero fácil.

El Banco Central Europeo ha mantenido los tipos de interés en el 4 %, porque lo que más le preocupa es la inflación.

Warren Buffet, financiero importante, ha lanzado un plan de ayuda a las monoline, para evitar su bajada de rating. Una bajada de rating en una aseguradora de riesgos es fatal. Equivale a decir: “Usted asegura los riesgos, pero no nos fiamos. ¿Quién le asegura a usted?” La contestación ahora es clara: Warren Buffet.

3.3.08. Pues no. Warren Buffet ha retirado su oferta. PERO un grupo de Bancos europeos y americanos han anunciado un plan para recapitalizarlas.

9.3.08. El Estado de California ha vendido una emisión de bonos sin asegurarla en las Monoline, porque dice que están tan mal que no merece la pena gastarse el dinero en pagar el seguro.

Varios Bancos estadounidenses, como el Bank of America, JP Morgan y Wells Fargo, han lanzado un plan, llamado “PROYECTO LÍNEA DE VIDA” cuyo objetivo principal es ampliar los plazos del procedimiento de impago de las personas que tienen hipotecas y están en situación delicada. Se trata de dar un tiempo de respiro a los ninjas para que puedan intentar poner sus deudas en orden.

Comentario: Supongo que “Línea de vida” es la traducción española de “lifeline”, que, según un diccionario que tengo, quiere decir “cable que se echa al agua para intentar salvar a alguien que se está ahogando”. O sea, “Proyecto Línea de Vida” quiere decir “Proyecto echar un cable”.

Las cuatro grandes auditoras (Deloitte, Ernst & Young, KPMG y PricewaterhouseCoopers -PwC-) están en un momento clave para mantener su reputación.

El otro día se reunió en Tokio el Comité Técnico de la ORGANIZACIÓN INTERNACIONAL DE COMISIONES DE VALORES (IOSCO) y tomó la decisión de que las agencias de rating no podrán diseñar ni calificar Activos. Es decir, no podrán inventar cosas como los MBS, lo CDO, etc., y, además, calificarlos, o sea, decir que son de fiar.

Y AHORA, ¿QUÉ VA A PASAR?

Para hacerme una idea, he estado en dos sesiones en el IESE (muy buenas, por cierto) y he leído los Comentarios de Coyuntura Económica, del IESE, de Febrero 2008, La Vanguardia, Expansión, Actualidad Económica y Time Magazine. Lo que he entendido es lo siguiente:

EUROPA (NO OLVIDAR QUE ESPAÑA ESTÁ EN EUROPA)

38.1. ÍNDICES

· De confianza de los consumidores. Muy bajo, y bajando por 7º mes consecutivo.

· De confianza dentro del sector industrial. Descenso muy marcado. En España, más que en la media europea.

· Ventas al por menor, o sea, lo que tú yo compramos cuando salimos de compras. Bajando significativamente a lo largo del año, y mucho más en los últimos meses. O sea, que la gente (tú y yo) empieza a tener miedo y dice: “este traje que llevo aún puede aguantar un poco más”.

· Indicador Sintético de Actividad. Avanza, con 6 meses de antelación, el comportamiento general de la economía:

o Licitaciones de obra

o Consumo de cemento

o Matriculaciones

o Ocupación laboral

o Confianza dentro del sector industrial

o Facturación de grandes empresas

o Ventas al por menor

o Etc.

Lleva un perfil descendente desde el cierre de 2006.

38.2. FANTASMAS

· La crisis inmobiliaria

· El sector de la construcción

· Saber cómo están los Bancos, porque no acaban de aclararse. En una reunión del Banco de Pagos Internacionales, que se ha celebrado en Basilea, se ha pedido una mayor transparencia y que nos enteremos todos de la verdadera situación de los Balances de los Bancos. (Los Bancos españoles están en mejor posición que los de otros países, porque el Banco de España les obligó a hacer provisiones anticíclicas, mayores qu elas que se hacen en otros países. Éstas son las “provisiones genéricas”, no asignadas a ningún moroso, sino hechas “por si acaso”. Algunos han hecho, además, provisiones extraordinarias por su cuenta, también por si acaso.) (El 28.2.08, Bernanke, Presidente de la Reserva Federal de USA, dijo que hay Bancos americanos que podrían quebrar por el negocio inmobiliario)

· La falta de liquidez. El crédito se ha puesto difícil porque los Bancos no tienen dinero para prestar y, si lo tienen, intentan ser prudentes, como nos pasaría a muchos.

· Comentario: Si salís a la calle, veréis la cantidad de campañas bancarias que hay ahora para captar dinero. Lo que pasa es que el señor de San Quirico del que hablábamos antes está un poco mosca y sigue dudando si lo mejor es guardar el dinero en un calcetín, como le recomendaba su abuelo.

· Además, en España, los Bancos y Cajas de Ahorro han prestado mucho dinero a las promotoras inmobiliarias (alrededor del 60 % de sus Activos), lo que supone una concentración muy alta de riesgo.

· Comentario: El abuelo del citado vecino de San Quirico le solía decir que no hay que poner todos los huevos en la misma cesta. Fíjate por dónde resulta que el abuelo no tenía estudios, pero tenía razón.

· Lo de que el crédito se ha puesto difícil quiere decir que, o no te lo dan, o, si te lo dan, las condiciones no son muy cariñosas, y, para algunos sectores, francamente antipáticas. Cerrando el círculo, habréis adivinado que la construcción y el sector inmobiliario son dos de estos sectores.

· La crisis financiera ha afectado a los fondos de private equity (capital riesgo), que basaban buena parte de su estrategia en comprar con mucho dinero prestado. Walter Scherk, en La Vanguardia de 16.3.08, dice que “sólo así pudieron pagar verdaderas fortunas por algunas empresas, haciendo muy felices (y ricos) a los afortunados vendedores”. En España hay ejemplos muy recientes.

38.3. LAS CONSECUENCIAS DE LOS FANTASMAS

· El parón de la construcción tiene malas consecuencias. Por ejemplo:

o Los precios de las viviendas bajan.

o Muchas personas se encuentran con hipotecas que valen más que la vivienda que tienen hipotecada. Eso quiere decir que, si esas personas hacen su Balance, quedaría así:

ACTIVO PASIVO

Vivienda, que se podía vender Hipoteca sobre esa vivienda 200

por 200 y que hoy vale 100

Activo menos Pasivo = Fondos propios = -100. Eso se llama quiebra técnica.

Lo que pasa es que esa persona tenía unos ahorrillos, unas joyas de la abuela y unos parientes que, vista la situación y sabiendo que es una persona honrada, le echarán una mano. (Si fuera un ninja, ni ahorrillos ni joyas ni parientes.)

o Lógicamente, esa persona no se permitirá muchas alegrías en el consumo.

· Pero hay más:

o Gran parte del empleo generado en los últimos años se había producido en la construcción.

o Esto quiere decir que vendrá -está viniendo- un aumento del desempleo en este sector. No será difícil despedir a bastantes personas, porque hay muchos contratos temporales.

o Muchas de estas personas serán inmigrantes, que tienen la ventaja de la flexibilidad laboral.

Comentario: Esto quiere decir que, si a ti y a mí, que somos unos señoritos, nos dicen que vayamos a trabajar a Teruel porque nuestra empresa cierra en Santa Perpetua de la Mogoda, pondremos muy mala cara. Al inmigrante, que viene de Quevedo, que, como todos sabemos, está en Ecuador, lo mismo le da Santa Perpetua que Castejón de Monegros. (He puesto Quevedo, porque TODO ecuatoriano con el que me encuentro, me dice que es de Quevedo.)

· Lo que pasa es que:

o Siguen viniendo personas de fuera de España, atraídos por las antiguas promesas de un trabajo mínimamente digno.

· Todo esto trae consigo que consumirán más recursos del Estado.

· Y que el Gobierno, sea del color o colores que sea, deberá ser muy prudente, aunque tengamos dinero, porque todos sabemos que el dinero se suele acabar. Y, además, con una cierta velocidad.

DEFINICIÓN DE OPTIMISMO

Aunque parezca que no viene a cuento, pongo aquí una definición de OPTIMISMO, que siempre me ha gustado mucho: Sacar el mayor partido posible de una situación concreta.

Y ahora estamos en una situación concreta.

LO QUE HAY QUE HACER…

· Lógicamente, si hasta ahora la construcción tiraba de la economía, parece que habría que buscar algún otro que tirase. Este otro podría ser:

El sector exterior. O sea, aumentemos nuestras exportaciones. ¿A dónde?

A las economías emergentes, que están echando humo (China, India, por ejemplo)

A Europa o Estados Unidos.

Por lo que dicen, nosotros sabemos exportar a Europa y Estados Unidos, que no están ahora para tirar cohetes. y exportamos peor a China, India, etc., seguramente porque nuestros precios no son los mejores.

Además, el dólar está infravalorado respecto al euro, lo que quiere decir que podemos comprar barato en USA y les vendemos caro. El 17.3.08 llegó a 1,5905 $ por euro. El 28.3.08 estaba en 1,5838 $.

Como, además, los chinos han decidido que su moneda va pegada al dólar, con ellos nos pasa lo mismo.

Dentro del capítulo de Optimismo:

Renta Corporación ha aprovechado los buenos precios en USA y ha comprado un edificio de oficinas en Broadway.

Creo que Amancio Ortega también ha comprado edificios por allí.

Y, aprovechando cualquier puente, todo español que se precie se va de compras a Nueva York.

Además, si los países emergentes siguen emergiendo, compran muchas materias primas y mucho petróleo y mucho cemento y esto ayuda a que los precios se mantengan altos. (V. SOFT COMMODITIES EN EL CUERPO CENTRAL DEL DICCIONARIO.)

Bueno, pues que ayude el Estado. Pero resulta que los Estados europeos no tienen una situación fiscal boyante, a excepción de España, que lo puede estropear si inventa compromisos de gasto que hay quien dice que rozan lo populista.

Además, los Presupuestos Generales españoles para 2008 estaban basados en previsiones muy optimistas de crecimiento e inflación.

En el vocablo “CRÉDITOS BLANDOS” que está ligado con el vocablo “ICO, INSTITUTO DE CRÉDITO OFICIAL”, se habla de una posible intervención del Estado español para ayudar al sector inmobiliario. Pero me parece que esto es ilegal, desde el punto de vista de la UE, que ve con muy malos ojos las ayudas oficiales al sector privado. Con tan malos ojos que, a veces, obliga a devolverlas.

El Gobierno inglés ha decidido nacionalizar el Northern Rock, Banco que está en muchísimos apuros.

Por cierto, incorporo un nuevo vocablo al DICCIONARIO: ROGUE TRADERS, que son los que han ganado varios centenares de millones de libras corriendo en el Reino Unido la noticia de que el Banco HBOS tenía problemas de solvencia. Los rumores casi han provocado su bancarrota (supongo que la gente se ha puesto en cola para sacar su dinero) y han forzado al Supervisor británico (que no sé quién es. Quizá la FSA, que es como la CNMV de España) a llamar personalmente a los Directores de los principales medios de comunicación para desmentir esos rumores. (V. Expansión, 26.3.08, última página, artículo “Canallas vendedores”, de Fernando Fernández.)

Otra posibilidad: que las empresas inviertan. Pero cuando la gente tiene un poco de miedo, dice: “Bueno, vamos a esperar un poco”.

Otra posibilidad: que el BCE (Banco Central Europeo) haga algo. “Hacer algo” quiere decir que baje los tipos de interés y se preocupe más del crecimiento y menos de la inflación. Pero el BCE está preocupado por la inflación, que se le dispara y su Presidente, Trichet ha dejado entrever que hasta podría subir los tipos de interés.

Comentario: El otro día leí que alguien se hacía la pregunta: “¿Quién tiene razón: Bernanke (Reserva Federal USA, que baja los tipos de interés) o Trichet, (BCE, que no los baja)?”

Pues a mí me parece que tienen razón los dos:

Tiene razón Bernanke porque la economía americana ha subido un 0.6 % en el último trimestre de 2007 y quiere evitar que el país entre en recesión (dos trimestres seguidos con crecimiento negativo.)

Tiene razón Trichet porque la economía europea crece, menos que antes, pero crece, mientras que la inflación empieza a enloquecer. (Últimos datos: 3.1 % para la zona euro, 4.4 % para España y 3.1 % para Alemania.) Trichet ha dejado entrever que incluso podría subir los tipos de interés, si la inflación no baja. Alex Weber, Gobernador del Banco Central Europeo, ha dicho que la inflación tiene un nivel “alarmantemente alto”.)

¿ENTRARÁ ESPAÑA EN RECESIÓN?

Dicen que no, que es muy difícil que una economía que está creciendo, de la noche a la mañana decrezca.

Pero también dicen que el crecimiento del PIB en USA era del 4.9 % en el tercer trimestre de 2007 y cayó al 0.6 % en el cuarto.

O SEA

Que no estamos en el mejor momento. Los Cuadernos de Coyuntura Económica del IESE, de Febrero 08, hablan de “El año que vamos a vivir peligrosamente”.

PERO

Wal Mart, que es como el Corte Inglés pero me parece que más grande,

Ha vendido en el último trimestre de su Ejercicio fiscal 2007, un 9.5 % más que en 2006.
Ha ganado un 4 % más.

Esta no es la única noticia buena que aparece en los periódicos. Lo que pasa es que hay que fijarse. Y se encuentran bastantes cada día. Por ejemplo:

El 28.2.08, César Alierta, Presidente de Telefónica, presentó un beneficio de 8.906 millones de euros, convirtiéndose en la operadora que más ha ganado en el mundo, por delante de ATT (8.733), France Télécom (6.300), Verizon (4.038) y Deutsche Telekom (3.165). Anunció que repartirá un dividendo de 1 euro por acción, y como hay mucha gente que tiene acciones de Telefónica, cada uno de ellos habrá multiplicado el número de acciones por 1 euro, le habrá deducido las retenciones y las comisiones y habrá pensado: “Hombre, tal como están las cosas, no está mal”.

Lehman Brothers, Goldman Sachs y Morgan Stanley han presentado mejores resultados de lo que se esperaba, aunque lo mejor es no comparar con el año pasado:

Lehman ha ganado 309 M € en su primer trimestre fiscal (Diciembre 07-Febrero 08), lo que representa un 57 % menos que en el mismo trimestre del Ejercicio anterior.

Goldman ha ganado 929 M € en su primer trimestre, un 53 % menos.

Morgan Stanley ha ganado en el primer trimestre 995 M €, un 42 % menos que el año anterior.

12.3.08. Caterpillar, el mayor fabricante mundial de maquinaria de obras públicas, ha elevado un 20 % sus previsiones de ventas para 2008.

12.3.08. JCDecaux ha ganado un 9.8 % más en 2007 que en 2006, gracias al buen comportamiento de su División de Publicidad en Transportes.

14.3.08. Nestlé anuncia unas previsiones de aumento de ventas y beneficios, gracias al crecimiento orgánico. (V. CRECIMIENTO ORGÁNICO o LIKE-TO-LIKE en el DICCIONARIO)

19.3.08. Visa ha salido a Bolsa con un buen éxito.

21.3.08. Como si me agradeciera la ayuda, José Antonio Fernández Hódar, en su sección “Desde mi pantalla”, de Expansión, dice:”Quien tenga una buena noticia, que la dé”.

Para animarnos en lo del Optimismo, leí lo que Jeremy Siegel, Profesor de Finanzas en la Wharton School de la Universidad de Pennsylvania, escribió el 25.2.08 en Time Magazine: “Certainly over the past few years there was much foolish lending that had led to severe losses, and the economy will suffer in the short run. But actions by central banks will assure that this credit crisis does not morph into a full-blown recession or worse. And in the long run, saner lending and more reasonable home prices will lead to a stronger economic recovery”.

Y para que no os paséis de optimistas, copio lo que dice Kenneth Rogoff, Profesor de Economía en Harvard en Time Magazine de 31.3.08: “The best-case scenario is a mild recession and a slow recovery. That´s the best ocutcome we can hope for”.

LAS ELECCIONES ESPAÑOLAS

Aparte de los caramelitos que tiran los políticos para que la gente los coja, ya se ve que la situación es lo suficientemente seria como para hacer tonterías. El otro día oí que a los políticos debíamos exigirles que pensasen a largo, a lo que una persona, de gran nivel económico y experiencia política, le contestó: “A los políticos les pagamos para que piensen a corto”.

Esa misma persona (Alfredo Pastor), en un artículo de 24 de Febrero, decía: “Como debe ser…en una sociedad rica como la nuestra, lo que distingue un programa político de otro no es tanto la propuesta económica como la concepción de la sociedad. Ahí debería centrarse el debate que decidirá el resultado electoral”.

Comentario. Y a mí me parece que, en el fondo, ahí se decide. Creo que muchos no examinamos los programas políticos, sino los valores que hay detrás de ellos.

Comentario final (por ahora): Y yo creo que el resultado de las elecciones lo ha confirmado.)

Intentaré seguir las actualizaciones.

ACTUALIZACIÓN 30.4.08

Cosas que suceden

3.4.08. He apuntado que ha habido 12 Compañías inmobiliarias que han presentado suspensión de pagos (Que ahora se llama “Concurso voluntario de acreedores”).

Comentario: Y todos pensaréis: claro, tal como están las cosas, es lo normal. Sí, pero hay más:

Resulta que la Ley Concursal, de 10.7.03, dice lo siguiente: “El deudor deberá solicitar la declaración de concurso (la suspensión de pagos, para que lo entendamos bien), dentro de los dos meses siguientes a la fecha en que hubiera conocido o debido conocer su estado de insolvencia”.

Y para estropearlo más, dice: “Se presume la existencia de dolo o culpa grave...cuando el deudor…hubiera incumplido el deber de solicitar el concurso”.

Y si queréis acabar de abriros las venas, dice que esto podría suponer inhabilitaciones de hasta 15 años.

Como podéis suponer, esto ayuda a que los miembros de los Consejos de Administración de las Compañías que lo están pasando mal se den prisa en presentar el concurso de acreedores, por si las moscas.

4.4.08. George Soros, que, por lo que dicen, es, a la vez, financiero, especulador y filántropo, ha dicho:

Que la Crisis ha desvelado todas las debilidades del sistema
Que las autoridades siempre han actuado después de los hechos
Que un 40 % de los 6 mllones de hipotecas subprime serán declaradas insolventes en los próximos dos años.

Comentario. A este señor, cuando se pone alegre, no hay quien le aguante.

7.4.08. Siguiendo con el optimismo, el Decreto que desarrolla la nueva Ley del Mercado Hipotecario permite a las entidades financieras exigir al ciudadano español que hipoteque otros bienes si el precio de la vivienda hipotecada se reduce en más de un 20 %.

Comentario. Imaginaos la cara del vecino de San Quirico cuando el de la Caja de Ahorros, amigo de toda la vida, que le dio una hipoteca para hacer allí unos apartamentos, le llama y le dice que resulta que le han dicho de la Central que tiene que hipotecar también su piso de Barcelona. El vecino de San Quirico, que tenía fama de ser hombre muy comedido, pierde la fama instantáneamente, y el pueblo, se divide automáticamente en dos bandos que se odian a muerte: los amigos del Director de la Caja (su mujer y sus hijos, únicamente) y el resto.

Este Decreto lleva fecha de 11 de Marzo, y está sometido a consulta pública hasta el próximo 25 de Abril.

La OCU (Organización de Consumidores y Usuarios) ha dicho que sería un atropello. El de San Quirico dice cosas mucho peores

9.4.08. Para que estéis tranquilos y no tengáis complejo de inferioridad porque no entendéis nada, os copio lo que ha dicho Jaime Caruana, ex Presidente del Banco de España, Director de un Departamento del FMI (Fondo Monetario Internacional) y responsable de un equipo del FMI que ha elaborado un informe sobre la crisis. Habla del peligro de la expansión imparable de instrumentos financieros con “estructuras cada vez más complejas y difíciles de entender”.

Comentario: Ya veis que lo que os pasa a vosotros pasa en las mejores familias.

Y hablando de soluciones, un grupo de 12 expertos que se ha reunido el otro día ha dicho que “La única solución que se prevé en el entorno es dar tiempo al tiempo”.

En resumen (por ahora): el mejor comentario que he oído ha sido: “Señor, dame paciencia…pero ¡¡YA!!”

Seguirán las actualizaciones.

Vía http://www.elconfidencial.com

Estamos de Rebajas - Vía Callejeros

2008-04-08T19:21:00.000+02:00

El problema de hablar de la burbuja inmobiliaria

2007-07-25T13:48:00.000+02:00

Nadie quiere decir que ya ha explotado porque trae detrás una recesión económica. Miles de trabajadores irán a la calle.
Ver vídeo de el pais

Debate tan "subrealista" como "real"

2007-07-13T09:07:00.000+02:00

Carmen Chacón, nueva ministra de Vivienda

2007-07-12T10:29:00.000+02:00

Le recordaremos estas palabras dentro de un año a ver si ha mejorado la situación.

La ciudad del medio ambiente

2007-07-12T10:08:00.000+02:00

Salvemos el Soto de Garray

La Junta de Castilla y León quiere construir una macro urbanización, denominada Ciudad del Medio Ambiente, de 550 hectáreas, con casi 800 viviendas, hoteles e instalaciones deportivas, en el Soto de Garray (Soria) un espacio natural de enorme valor ecológico y estrictamente protegido
El ladrillo no tiene conciencia pero los politicos, al parecer, tampoco.

Hipoteca a 30 o mas años una locura

2007-06-25T10:05:00.000+02:00

Este articulo de invertia nos explica claramente las opciones que tenemos al contratar una hipoteca y lo desaconsejables que son los creditos hipotecarios a mas de 30 años:
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?subclasid=&clasid=&idNoticia=1757984

El que no alquila es porque no quiere

2007-01-25T17:53:00.000+01:00

Fuente: Oficina de alquiler

Las ventajas del alquiler desde el Programa SPAVIV: propietario

Muchos son los informes que revelan dudas de los propietarios para poner su vivienda en alquiler. La inseguridad jurídica y la posibilidad de que la vivienda sufra desperfectos inquietan a todo aquel que quiere alquilar una vivienda en el mercado actual. Dos son las consecuencias de esta situación. Por un lado, el escaso tamaño del mercado de alquileres y, por otro, el gran número de viviendas vacías existente.

Las personas físicas son titulares de más del 85% de las viviendas arrendadas. Todos estos particulares se beneficiarán de la existencia de un gran gestor de alquileres que les facilitará la tarea de poner una vivienda en alquiler.

El hecho de alquilar una vivienda vacía proporciona varias ventajas al propietario. Si además se procede a alquilar la vivienda a través del Programa SPAVIV de la Sociedad Pública de Alquiler el propietario puede beneficiarse de las siguientes ventajas adicionales:

La Sociedad Pública de Alquiler es una sociedad anónima de capital público adscrita al Ministerio de Vivienda, con el objeto de ser una empresa gestora de viviendas alquiladas que ofrezca garantías a los propietarios.
La Sociedad Pública de Alquiler garantiza la percepción de una cantidad de dinero mes a mes con independencia del comportamiento del inquilino desde la firma del primer contrato de arrendamiento hasta la extinción y resolución del contrato de gestión firmado por el propietario y la Sociedad. De este modo, además de obtener el beneficio de la revalorización del inmueble, se podrá conseguir por la vivienda una rentabilidad fija y asegurada por la Sociedad Pública de Alquiler, que se verá materializada mensualmente a través de una transferencia bancaria.
En caso de que la vivienda necesite una reforma para incorporarse en el Programa SPAVIV, la Sociedad Pública de Alquiler ofrece la posibilidad de gestionar las reformas necesarias y su financiación.
La Sociedad Pública de Alquiler garantiza la devolución de la vivienda en las mismas condiciones en que fue entregada. Se elaborará un inventario del estado de la vivienda y del mobiliario con que se entrega en el momento de la firma del contrato con el propietario. Desde entonces la propia Sociedad se encargará de reparar todos los posibles desperfectos ocasionados por los inquilinos. Para ello, toda vivienda integrada en el Programa SPAVIV contará con una Póliza Multirriesgo Hogar suscrita con una Compañía Aseguradora.
El arrendamiento de la vivienda a través del programa ofrecido por la Sociedad Pública de Alquiler libera al propietario de las preocupaciones propias generadas al alquilar una vivienda (si el inquilino paga puntualmente o si hace buen uso de la vivienda, entre otras) durante la vigencia del contrato. El Programa SPAVIV le ofrece la posibilidad de no tener que dedicar tiempo a estos trámites y de contar con un arrendamiento tranquilo y sin sobresaltos.
La Sociedad Pública de Alquiler actuará como intermediario entre propietario e inquilino ante cualquier problemática entre ambas partes. Abriéndose así la posibilidad de resolver los conflictos de manera amistosa evitando las molestias de tener que acudir a los Tribunales.
La Sociedad ofrece asistencia letrada en los litigios derivados del contrato de arrendamiento.
La gestión del alquiler por parte de la Sociedad Pública de Alquiler permite al propietario tener el mínimo contacto con el inquilino. Corresponde a la Sociedad proponer el inquilino que considere más adecuado para su vivienda. A partir de la firma del contrato, el inquilino deberá dirigirse a la Sociedad Pública de Alquiler para cualquier cuestión relacionada con el arrendamiento de la vivienda.
La titularidad de la vivienda continúa correspondiendo al propietario. El propietario únicamente podrá vender la vivienda en el momento que considere oportuno, a un tercer adquirente que consienta por escrito subrogarse en la posición contractual del propietario, asumiendo todos y cada uno de los derechos y obligaciones adquiridas con la firma del contrato. De este modo siempre quedarán salvaguardados los derechos del inquilino. En caso de venta, la cantidad pagada por la Sociedad Pública de Alquiler será un derecho del nuevo adquiriente, en las mismas condiciones de que disponía el propietario.

La OCDE dice que el precio de la vivienda en España está inflado un 30%

2007-01-24T12:31:00.000+01:00

www.oecd.org/eco/surveys/spain

Segun el informe anual para España de la OCDE los precios de la vivienda están inflados un 30% advirtiendo del riesgo de una corrección en el mercado. El aumento de más del 20% en los prestamos que se dedican a la compra de la vivienda no es sostenible en el tiempo e indica que se producirá un parón en esta actividad.

"Hay que penalizar el uso antisocial de la vivienda en España"

2007-01-24T12:18:00.000+01:00

"Hay que penalizar el uso antisocial de la vivienda en España"

Entrevista a Ignacio Rubio, miembro de la Asamblea Popular por el Derecho a la Vivienda en Barcelona. Muy interesante.

Actividades de la semana:

2007-01-17T12:43:00.000+01:00

http://madrid.vdevivienda.net

Desde la asamblea contra la precariedad y por la vivienda digna creemos que es necesario organizarse, agruparse, trabajar colectivamente para buscar una solución y plantear alternativas al problema de la vivienda. No es suficiente con asistir a las sentadas o a las manifestaciones. Hay que dar un paso más...

Por eso estamos apoyando la formación de asambleas abiertas, plurales y horizontales desde las cuales organizar la protesta. Desde abajo, en cada barrio, en cada municipio. Espacios donde todas las personas que hemos acudido a las diferentes sentadas o manifestaciones por la vivienda digna podamos encontrarnos y participar activamente de esta "lucha por la vivienda" de la que cada vez se oye mas hablar en todos los sitios.

Y aqui van algunas de esas convocatorias:

- Lavapiés: Miercoles 10 de Enero // 20.00h // Espacio E35 // Calle embajadores 35 // Metro Lavapies o Embajadores -- + info

- Leganés: Jueves 11 de Enero // 19.00h // Centro de Jóvenes // Avd. de Fuenlabrada 77

- Carabanchel: Jueves 11 de Enero // 20.00H // Vestibulo de la estación del metro de carabanchel alto

- Sierra de Guadarrama: Viernes 19 de Enero // 19.00H // Local de Radio Villalba, c/Mataelpino encima del INEM (Collado Villalba)

Y no os olvideis que tenemos asamblea "general" para todos y todas, seamos del barrio de donde seamos:
Sabado 13 de Enero // 17.00h // C/ Alenza, 13 // Metro Rios Rosas o Cuatro caminos

20 de Enero, 17h. Concentración frente a Delegación de Gobierno

Este acto simbólico se podría repetir este año

2007-01-03T11:31:00.000+01:00

Este acto simbólico se podría repetir este año como medida de denuncia.

Quiero mi casa - Callejeros - Cuatro

2006-12-28T09:58:00.000+01:00

Hasta la ONU denuncia la especulación en España

2006-12-27T11:26:00.000+01:00

Mientras los politicos solo se preocupan de apalear a los manifestantes que luchan por un derecho CONSTITUCIONAL!!!

http://www.lahaine.org/index.php?p=19395
http://www.kaosenlared.net/noticia.php?id_noticia=28437

Quiero vivir en un piso de 30 metros

2006-12-26T10:07:00.000+01:00

Esta navidad a oKupar el Belén

2006-12-20T13:27:00.000+01:00

BAJAN LOS PISOS EN MADRID

2006-06-29T16:32:00.000+02:00

El precio de los pisos en Madrid capital baja por primera vez en 9 años

En Madrid capital, el metro cuadrado en las casas seminuevas cayó un 2,5% en el primer trimestre de este año frente al último periodo de 2005.
Es la primera bajada en nueve años.

POR FIN!!!

Los pisos empiezan a bajar!!!

¿quien decia que no?

Articulos interesantes sobre vivienda

2006-06-01T16:36:00.000+02:00

Invertia ha realizado una encuesta y una serie de articulos interesantes para todos aquellos que buscan su primera vivienda o los que asisten atonitos ante la especulación de un bien de primera necesidad como es la vivienda.

El 90% de la población ve imposible comprar la vivienda en la que habita a los precios actuales
Guia para la compra de la vivienda
El ABC de las hipotecas
Cómo evitar el fraude en el sector inmobiliario

Espero que os sean de utilidad

Posible Manifestación por una vivienda Digna Sábado 24 de Junio

2006-05-29T11:59:00.000+02:00

Diversas organizaciones sociales se están organizando en las sentadas de los domingos de la Puerta del Sol para convocar una manifestación conjunta en favor de una vivienda digna y asequible.
Esperemos que esta convocatoria se realice y tenga el eco necesario para dar un vuelco a esta situación que deja en un callejon sin salida a la mayoria de los jovenes españoles.

LA BURBUJA INMOBILIARIA

2006-05-16T18:42:00.000+02:00

Un correito que circula por Internet bastante gracioso:

Yo también tengo 328 años y vengo del futuro. Conocí esta página a través de un anciano llamado Ziggy, un sintecho mendigo y alcohólico que vive en un BPO (banco del parque de protección oficial) conseguido por una ong que ayuda a exburbujistas en la ruina. Me he decidido a coger mi máquina del tiempo para contaros como van las cosas.

Afortunadamente no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas como ese tal Ziggy y la vivienda en España ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el país mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la castellana cuesta mas que el estado de California y el palacio imperial de Tokio juntos; claro que ya nadie vive en la Castellana ni en ningún otro sitio de Madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir.

Yo por ejemplo aunque trabajo en Madrid me he comprado un piso de 40 metros la mar de apañao en un pueblo del Norte de Burgos, que con la autovía queda a un paso; para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres
familias:
un notario casado con una catedrática de universidad, un subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un magistrado del supremo (subcontratado a través de una ett) casado con una arquitecta. De este modo destinamos cinco sueldos a la hipoteca y uno para vivir; estamos contentísimos con la compra porque aunque al principio nos está costando un poco luego seguro que ni se nota, además desde que lo compramos hace un año ya ha subido un 17% y por si fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo flipas.

Aunque profesionalmente no me va mal (soy director general adjunto de una multinacional, aunque también subcontratado a través de una ett) la verdad es que la inflación que sufrimos al ser el país mas rico del mundo hace que nos tengamos que apretar un poco el cinturón; de todos modos es cuestión de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar a comer chopped de lagartijas todos nos quejamos y ahora se le da vuelta y vuelta en la plancha y tan rico que queda. De cualquier forma, aprovechando que han bajado la edad laboral a los 10 años a ver si saco al churumbel del colegio y lo meto en la ett, que un sueldo mas seguro que ayuda para la hipoteca.

Mi sueldo es de 2.000 tochos netos, el tocho es la moneda que sustituyo al euro cuando nos echaron de la UE a patadas (que fea y que mala es la
envidia) y se cotiza a un céntimo de euro. En la caja fuerte del banco de España ya no se guardan lingotes si no ladrillos, que en este país han demostrado ser un valor mucho más seguro y rentable que el oro.

Tras las guerras atómicas provocadas por los propietarios de vpo de Andalucía la población ha quedado reducida a 5 millones de españoles y 50 millones de ecuatorianos trabajando de paletas, se han seguido construyendo 800.000 viviendas anuales (la construcción supone ya el 98% del PIB) y ahora tocamos a unas 20 viviendas por habitante (casi todas vacías porque como dije son viviendas para invertir, no para vivir). El 90% del suelo esta ya urbanizado y se plantea empezar a construir ciudades en el fondo del mar (no se puede vivir debajo del agua, así que serían ciudades nada más que para invertir).

Esto es lo que en el mundo se conoce y admira como "el milagro español"
y es objeto de numerosos estudios y tesis doctorales en el campo de la psiquiatría. Cada año nos visitan miles de estudiosos de la mente humana de todo el mundo. No me extrañaría que muchos de esos científicos se quedasen porque la verdad es que como en España no se vive en ningún sitio.

Y eso es todo lo que os puedo contar de lo que os espera; voy a ver si cazo unas lagartijas para cenar.

Correo de movilización

2006-05-10T13:52:00.000+02:00

Ahora pasamos de la convocatoria del macrobotellón a una macromanifa para defender el derecho a una vivienda digna.
Porque ningún colectivo respalda esta manifestación o ha convocado una manifestación legal para esto.
Al parecer los sindicatos están muy preocupados por abaratar el despido y no se preocupan de los trabajadores hipotecados hasta las cejas y eso los que tienen la "suerte" de que se la concedan.

Hola a todos.
Sé que este e-mail se puede parecer a muchos de los que circulan por la red pero no es cierto. Este e-mail está siendo enviado por toda España para reivindicar nuestros derechos. Hemos asistido durante el mes de marzo a la convocatoria de macrobotellones por toda España. Esta convocatoria es diferente. En Francia, los jóvenes protestan por la “modificación” de los contratos basura. Muchas voces han sido las que se han quejado en este país porque los jóvenes no hacían nada. Pues bien, ¿se lo vamos a demostrar? El domingo, 14 de Mayo, a las 17:00 , sentada en Madrid: Puerta del Sol Queremos todos una vivienda digna, una vivienda en la que podamos vivir y fundar nuestras familias sin estar destinando más del 50% de nuestro sueldo para pagarla. Si de verdad te importa tu futuro… ¿estarás allí sentado con tus colegas? Difunde este mensaje. Pásalo. Esta convocatoria no ha sido convocada por ningún partido político, simplemente es la demostración de como la juventud española puede unirse para conseguir sus propósitos. (Copiad y pegad el mensaje para que no se acumulen las direcciones, o poned las direcciones en CCO)

La gota Malaya que hace rebosar el vaso

2006-04-04T12:51:00.000+02:00

Vemos con esperanza como le han echado el guante a estos criminales que tenían su feudo en Marbella. Pero no solo porque quede limpio Marbella si no porque se empiece a juzgar a tantos otros que han hecho lo mismo en otros ayuntamientos.

¿Tendrán los jueces el valor necesario para encerrar a los políticos convencionales que gobiernan por ejemplo los ayuntamientos de la Comunidad de Madrid? Estos no son criminales de guante blanco. Son auténticos atracadores que con sus tramas de especulación hipotecan las vidas de buena parte de los ciudadanos españoles.

La decisión de uno de estos políticos puede hacer que solo se construyan 10 viviendas de protección cuando se podrían construir 100.000.
Los micro medios, Blog, periódicos locales deben hacer una función de denuncia constante ante estos pelotazos que arruinan la vida de tantas personas. Ánimo, entre todos nos libraremos de esta mierda que salpica nuestra vida política.

Acabar con los abusos de los intermediarios

2006-04-03T12:46:00.000+02:00

Según elpais el Gobierno quiere acabar con los abusos de los intermediarios en la venta de pisos:
El Gobierno quiere regular la intermediación inmobiliaria para poner coto a los abusos en la compraventa de pisos, que se han disparado desde 2000 al calor del boom de la vivienda. Los 95.000 operadores que actúan en España (agentes de la propiedad, agencias inmobiliarias y profesionales autónomos) no están sujetos por ley a una normativa específica ni se les exige un título para trabajar, una falta de control que se traduce a veces en comisiones excesivas (10%) y prácticas especulativas. El Ejecutivo se ha comprometido, según fuentes del sector, a atender las demandas de los 8.000 agentes de la propiedad colegiados, que piden un registro público y que se exijan seguros de responsabilidad civil a todos.

Para mi no solo se tendría que regular el sector si no que también se debería potenciar la compraventa entre particulares para que se realice de una forma segura. Ahora mismo comprase un piso a través de una inmobiliaria genera más problemas que ventajas. Uno de los mayores problemas son las comisiones, un 10% de 200.000 € es un gran problema.
Animo a todos los compradores a saltarse a las inmobiliarias sin el más minimo pudor.

¿Cual es el valor real que añade ese intermediario a la vivienda?

Conozco un caso cercano en el que se consiguió el ahorro de un 15% del valor total de la vivienda simplemente saltandose al intermediario.

Y la especulación llega a Internet

2006-03-27T13:53:00.000+02:00

Yo me pregunto si no se podría hacer esto mismo con la vivienda que si que es un derecho como recoge la constitución.

¿Tan grave sería expropiar las viviendas que retienen los diferentes agentes especuladores?

Red.es cancela el registro de 181 dominios '.es' por ser para uso 'especulativo'

Noticias relacionadas en elmundo.es
Noticias relacionadas en otros medios
Actualizado lunes 27/03/2006 13:42 (CET)
ELMUNDO.ES
MADRID.- Pese al plan de dominios por fases con el que se intentaba impedir el 'secuestro' de dominios '.es', no se ha podido evitar el intento de registros masivos. Red.es ha anunciado un proceso de cancelación de 181 registros hecho por Gorka Valencia a través del agente registrador Hostalia. Entre los intentos de registro se encuentran algunos dominios que no podían ser objeto de asignación

http://www.elmundo.es/navegante/2006/03/27/esociedad/1143458149.html

Especulación urbanistica

2006-03-21T12:14:00.000+01:00

Un hogar medio español destina el 40% de su salario a pagar su vivienda en 30 años, mientras que un francés destina el 27% en 13 años

2006-03-07T10:45:00.000+01:00

http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=11341&edicion=06/03/2006&pass

Esclavizado a su hipoteca. Así es como se siente J.E.*, un español medio que percibe un ingreso mensual de 2.321 euros, que se compró una casa de 117 metros cuadrados (incluyendo zonas comunes) que le costó 231.000 euros (algo más de 38 millones de las antiguas pesetas, gastos incluidos) por la que paga 1.070 euros al mes en concepto de cuota hipotecaria a tipo fijo del 6% (es difícil hacer proyecciones a tipo variable). La entrada del piso (15%) más los gastos le supusieron 52.500 euros.
J.E. habrá terminado de pagar su vivienda al cabo de 30 años destinando el 40% de su salario a día de hoy, lo que se llama “esfuerzo medio por familia al origen”. Al cabo de esos 30 años, añadiendo los intereses, habrá terminado pagando 437.060 euros (72,5 millones de pesetas), casi el doble de lo que le costó. “Si hubiera mucha inflación, el importe resultaría menor, pero entonces las nuevas hipotecas ya no serían al 6%, sino al 10% ó al 12%, ó quizás más, como a principios de los 80”, comenta el arquitecto y economista Ricardo Vergés.
Merece la pena comparar los datos del hogar español medio con el del hogar francés medio. En Francia, no sólo la vivienda nueva es más barata pese a que los salarios de la construcción son más elevados, según datos del ministerio de Equipamiento, sino que la renta es mucho más alta. Así pues, el francés medio, con una cuota hipotecaria mensual de 1.440 euros, también al 6%, destinará el 27% de unos ingresos mucho más elevados para terminar de pagar su vivienda de 187.000 euros (incluyendo gastos) en 13 años. Al final, habrá pagado 250.000 euros corrientes.

Visitar la página del confidencial para ver el gráfico!!! ESCALOFRIANTE!!!!!!

El Kelifinder

2006-02-28T12:50:00.000+01:00

http://www.kelifinder.com/

La última ida de olla para tirar las perras de la administración.
Pretende ser un buscador de casas de protección y ayudas a la compra de vivienda. Lo consigue en parte. Osea, cuando no te da un error :
Server Error in '/' Application.
Runtime Error Description: An applicatio...

Menudo escafurcio!!

Esperemos que mejoren el servicio y ayude a conseguir una igualdad de oportunidades a la hora de conseguir esas viviendas y no se las queden como hasta ahora los primos del concejal de turno.

elroto

2006-02-21T15:13:00.000+01:00

http://www.nodo50.org/mla/image/elroto/index.htm

¿Llegará el día en el que se aplique la constitución y se prohiba especular con la vivienda?

¿Alguién se está dando cuenta de la cantidad de carteles de se vende inundan las calles?

No quiero ser agorero pero la rentabilidad de la bolsa española y la falta de liquided en la inversión inmobiliaria está apuntito de hacer reventar la burbuja.

En estos casos cabe decir que cuando el rio no suena es porque hay muchos peces locos por salir.

Ahora que se JODAN y no puedan vender las viviendas con las que especulaban.

Denuncia especulación

2006-02-07T10:48:00.000+01:00

Este video denunciaba en su día la especulación inmobiliaria a dia de hoy quién pillara esos precios. Y pensar que antes nos asustabamos de los precios que nos dice el video.

PRECIOS PARA LA VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA

2006-01-31T17:34:00.000+01:00

TABLAS de PRECIOS PARA LA VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA, PLAN DE VIVIENDA Dos mil cinco Dos mil ocho.
Actualizado a Octubre de Dos mil cinco.

Subdirección General de Información de Vivienda.
Dirección General de Arquitectura y Vivienda.
CONSEJERÍA DE MEDIO AMBIENTE Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO.
Comunidad de Madrid.

ÍNDICE
1. TABLAS DE PRECIOS.
Precios máximos legales de venta de viviendas para venta o uso propio por tipo de vivienda y zona.
Precios máximos legales de venta de viviendas para arrendamiento y rentas máximas legales por zona.
TABLAS DE PRECIOS.
El Compendio de Normativa en esta materia, con su correspondiente índice analítico, puede obtenerse en el Compendio de Normativa de Vivienda, Plan de Vivienda Dos mil cinco Dos mil ocho.

TABLAS DE PRECIOS
PRECIOS MÁXIMOS LEGALES DE VENTA DE VIVIENDAS PARA VENTA O USO PROPIO POR TIPO DE VIVIENDA Y ZONA
Artículo 1 de la ORDEN Mil quinientos setenta y siete barra Dos mil cinco, de once de mayo y Artículos 2 a, 2 c y 3 de la ORDEN Dos mil ochocientos sesenta y tres barra Dos mil cuatro, de 8 de noviembre. Estas Órdenes pueden obtenerse dentro del Compendio de Normativa de Vivienda, Plan de Vivienda Dos mil cinco Dos mil ocho en los parágrafos 3 y 4 respectivamente.
Tipos de vivienda:
V P P B, Vivienda con Protección Pública Básica.
V P P L, Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado.
V P O, Vivienda de Protección Oficial.
Municipios que integran cada Zona:
Zona 0: Madrid.
Zona A: Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes.
Zona B: Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Boadilla del Monte, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas Vaciamadrid, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Tres Cantos, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
Zona C: Alpedrete, Camarma de Esteruelas, Collado Mediano, Daganzo, El Molar, Griñón, Hoyo de Manzanares, Loeches, Meco, Moralzarzal, San Agustín del Guadalix, Torrejón de la Calzada y Valdetorres de Jarama.
Zona D: Resto de municipios de la Comunidad de Madrid.

Zona 0. V P P B, Mil cuatrocientos setenta y cuatro coma 0 7 euros. V P P L, Mil ochocientos cincuenta euros. V P O Régimen especial, Mil sesenta y tres coma 0 3 euros. Adquisición protegida de vivienda libre, dos mil coma cincuenta y dos euros.
Zona A. V P P B, Mil cuatrocientos setenta y cuatro coma 0 7. V P P L, Mil ochocientos cincuenta euros. V P O Régimen especial, Mil sesenta y tres coma 0 3 euros. Adquisición protegida de vivienda libre, Mil cuatrocientos setenta y cuatro coma 0 7 euros.
Zona B. V P P B, Mil doscientos sesenta y tres coma cuarenta y nueve euros. V P P L, Mil quinientos ochenta y cinco coma setenta y dos euros. V P O Régimen especial, Novecientos once coma diecisiete euros. Adquisición protegida de vivienda libre, Mil doscientos sesenta y tres coma cuarenta y nueve euros.
Zona C. V P P B, Mil ciento cincuenta y ocho coma veinte euros. V P P L, Mil cuatrocientos cincuenta y tres coma cincuenta y siete euros. V P O Régimen especial, Ochocientos treinta y cinco coma veinticuatro euros. Adquisición protegida de vivienda libre, Mil ciento cincuenta y ocho coma veinte euros.
Zona D. V P P B, Mil cincuenta y dos coma noventa y uno euros. V P P L, Mil trescientos veintiuno coma cuarenta y tres euros. V P O Régimen especial, Setecientos cincuenta y nueve coma treinta y un euros. Adquisición protegida de vivienda libre, Mil cincuenta y dos coma noventa y un euros.

PRECIOS MÁXIMOS LEGALES DE VENTA DE VIVIENDAS PARA ARRENDAMIENTO Y RENTAS MÁXIMAS LEGALES POR ZONA.
Artículo 2. b. de la ORDEN Dos mil ochocientos sesenta y tres barra Dos mil cuatro, de 8 de noviembre. Esta Orden puede obtenerse dentro del Compendio de Normativa de Vivienda, Plan de Vivienda Dos mil cinco Dos mil ocho en el parágrafo 4.
Municipios que integran cada Zona:
Zona 0: Madrid.
Zona A: Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes.
Zona B: Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Boadilla del Monte, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, an Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Tres Cantos, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
Zona C: Alpedrete, Camarma de Esteruelas, Collado Mediano, Daganzo, El Molar, Griñón, Hoyo de Manzanares, Loeches, Meco, Moralzarzal, San Agustín del Guadalix, Torrejón de la Calzada y Valdetorres de Jarama.
Zona D: Resto de municipios de la Comunidad de Madrid.

Zona 0. Precio Máximo Legal de Venta, Mil ciento ochenta y uno coma quince euros. Renta máxima legal anual inicial, Ochenta y dos coma sesenta y ocho euros.
Zona A. Precio Máximo Legal de Venta, Mil ciento ochenta y uno coma quince euros. Renta máxima legal anual inicial, Ochenta y dos coma sesenta y ocho euros.
Zona B. Precio Máximo Legal de Venta, Mil doce coma cuarenta y un euros. Renta máxima legal anual inicial, Setenta coma ochenta y siete euros.
Zona C. Precio Máximo Legal de Venta, Novecientos veintiocho coma 0 4 euros. Renta máxima legal anual inicial, sesenta y cuatro coma noventa y seis euros.
Zona D. Precio Máximo Legal de Venta, Ochocientos cuarenta y tres coma sesenta y ocho euros. Renta máxima legal anual inicial, cincuenta y nueve coma 0 6 euros.

Resumiendo

Leganes piso de 100 m2:

VPPB 1.263,49 x 100 = 126.349 €
VPPL 1.585,72 x 100 = 158.572 €
VPO 911,17 x 100 = 91.117 €

V P P B, Vivienda con Protección Pública Básica.
V P P L, Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado.
V P O, Vivienda de Protección Oficial.

Sorteo del EMSULE

2006-01-31T10:31:00.000+01:00

Mañana 1 de febrero la empresa municipal de suelo de Leganés sorteará 622 viviendas entre 14000 vecinos. Esperemos que este año no le toquen a los 30 del año pasado que tenian vivienda, habia un par de ellos con tres pisos en propiedad, o no cumplian los requisitos. Se montaron un equipo de inspectores que detectaron el fraude.
Deberían vigilar todas las ventas de vivienda protegida. Encima que hacen 4 pisos los estafadores se los agencian. Tendría que ser delito.

Eurasia extrema

2006-01-30T12:52:00.000+01:00

Alucina!
Mirar en lo que se entretienen los funcionarios del ministerio de la vivienda para fama y gloria de la minisitra:

http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=521&Itemid=178

El Ministerio de Vivienda inaugura la exposición 'Eurasia extrema. Diálogos arquitectónicos transcontinentales'
Después de su paso por la Exposición Universal Aichi 2005, en Japón, la muestra se traslada a la sede habitual de Exposiciones del Ministerio de Vivienda
La muestra es el resultado obtenido del diálogo entre 20 arquitectos españoles y japoneses. Se podrá visitar hasta el próximo mes de marzo
26 de enero de 2006 El Ministerio de Vivienda, ha inaugurado la muestra "Eurasia extrema. Diálogos arquitectónicos transcontinentales" en la sede de Exposiciones del Ministerio, situada en las Arquerías del Paseo de la Castellana. La exposición, que pretende crear un diálogo arquitectónico entre España y Japón y estimular el conocimiento y aprendizaje recíprocos, permanecerá abierta hasta el próximo mes de marzo.
Esta exposición fue impulsada por la Sociedad Estatal para Exposiciones Internacionales (SEEI) como parte de las actividades culturales que el Pabellón de España desarrolló en la Exposición Universal Aichi 2005, celebrada en Japón del 25 de marzo al 25 de septiembre. Tras su paso por el Museo Spiral Garden de Tokio, el Ministerio de Vivienda y la SEEI co- organizan la itinerancia de la muestra.
El proyecto de exposición, definido como un diálogo "dos a dos", lo han llevado a cabo veinte arquitectos siguiendo unas reglas básicas proporcionadas por el comisario. Así se conformaron diez equipos integrados cada uno de ellos por un arquitecto japonés y otro español. Cada equipo dispuso de un cubo y de un cilindro de dimensiones establecidas y de un presupuesto cerrado, para crear los contenidos de la exposición.

Menos coñas marineras y más currar que estais hipotecando el futuro de toda una generación!!!!!!

Informe vivienda Idealista

2006-01-18T12:16:00.000+01:00

http://www.idealista.com/informacion/informe_anual_2005.pdf

Podeis ver en el Informe como en el último trimestre se desaceleran los precios de la vivienda.

Parace el principio del fin. Estos precios tan altos y los tipos de interes en ascenso están frenando la subida y quien no dice que este sea el fin de la burbuja inmobiliaria.

Incluso este enero hemos podido ver a una inmobiliaria (remax) hacer rebajas en sus viviendas con un descuento del 10%.

Los especuladores de la VPP

2006-01-02T18:27:00.000+01:00

Ayudas al alquiler de vivienda

2006-01-02T17:56:00.000+01:00

http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=325&Itemid=349

Ayuda a los inquilinos
AYUDA A LOS INQUILINOS
¿Quiénes pueden solicitar esta ayuda?
Destinatarios de las ayuda:Requisitos:
Inquilinos preferentemente jóvenes que no sean mayores de 35 años.
Cuyos ingresos familiares anuales no excedan de 15.792 € (Estos ingresos se refieren a los de todos los ocupantes de la vivienda, exista o no, relación de parentesco entre ellos).
Renta anual que han de satisfacer: entre un mínimo de un 2% y un máximo del 9% de 1,25 veces el precio básico a nivel nacional, vigente en el momento de la transacción por m2 útil, para un máximo computable de 90 m2 útiles.
¿Por qué cuantía se concede y durante cuánto tiempo?
Tipo de ayuda y características:
Subvención estatal para facilitar el pago de la renta de alquiler a los inquilinos:
Cuantía máxima anual: 40% de la renta anual, que no exceda de 2.880 €
Duración máxima: 24 meses, si persisten las circunstancias que dieron lugar al reconocimiento inicial del derecho a la ayuda.
No se puede obtener nuevamente esta ayuda hasta pasados 5 años.
¿Qué Administraciones Públicas reconocen y tramitan esta ayuda?
Tramitación:
Las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla efectúan el reconocimiento del derecho a recibir esta ayuda.
Dentro de los límites máximos indicados, las Comunidades y Ciudades Autónomas pueden establecer los criterios objetivos de selección de los inquilinos, modulándolos en función de las necesidades específicas de sus territorios.
¿En qué órgano administrativo hay que solicitarlas?
La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.
Seleccione la Comunidad o Ciudad Autónoma de su interés:

[...]

aquí es donde empiza el problema... Podían ponerte exactamente cual es el procedimiento en cada comunidad...

por aqui os dejo la FAQ de como alquilar con la agencia de la vivienda...

http://www.spaviv.es/inquilino/faq.php

Piden más cosas que los propietarios de antaño coñe. Para muestra un Botón:

5. ¿Qué requisitos hay que cumplir para poder disfrutar de los servicios de la Sociedad Pública del Alquiler?
Querer vivir de alquiler.
Poder afrontar el pago del alquiler.
Presentar un aval bancario por valor de cuatro meses de renta. Aquellas personas que no puedan afrontar el aval (principalmente jóvenes, familias monoparentales, víctimas de la violencia doméstica o terrorista, discapacitados y exluidos sociales, entre otros), podrán presentar a un fiador solidario con suficiente capacidad de pago.
Estar libre de cargos con la justicia.
Comprometerse a cumplir el contrato de arrendamiento firmado.
[...]

6. ¿Con qué ingresos mínimos debe contar el inquilino para incorporarse en el Programa SPAVIV?
Los inquilinos de las viviendas arrendadas a través de la Sociedad Pública de Alquiler deben tener capacidad de pago. En cualquier caso, la renta de la vivienda seleccionada no podrá ser superior al 30% de los ingresos de la unidad convivencial.

Si cobras 1.500 euros al mes podras pagar solo un alquiler de .... 450 euros!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

TACHAN!!!!!!!!!!!

Oficina de la Vivienda Comunidad de Madrid

2005-12-29T12:09:00.000+01:00

http://www.madrid.org/oficinavivienda/

Toda la informacion de la ofinca de la vivienda de la Comunidad de Madrid.

Podrian mejorar la usabilidad de la web de la comunidad de Madrid. Es pesima.

Oficina de Vivienda
La Oficina de Vivienda presta sus servicios por distintos canales de atención para evitar que los usuarios tengan que desplazarse y, de esta forma, puedan elegir el más conveniente para sus intereses.
Con esta finalidad, la Oficina recibe consultas por fax, correo ordinario, e-Mail y por teléfono. Dispone, además, de un sitio Web en el que se presenta a los usuarios la información más útil, una oficina presencial en donde se puede atender personalmente o por medio de quioscos. También es una Oficina móvil que está presente en Ferias y exposiciones relacionadas con el sector o realiza campañas de visita a los municipios como la realizada por el BUS de la Oficina de Vivienda entre el 29 de marzo y el 20 de septiembre de 2005.
Canales y Horarios

Información General
Teléfono: 012
Horario: L-V de 09h a 20h, S de 10h a 13h.
Fax: 91 728 52 99
Horario: 24 h x 7 días
e-Mail:
oficinavivienda@madrid.org (24 h x 7 días)
Correo Ordinario:
Oficina de la Vivienda de la Comunidad de MadridAvenida de Asturias 28.28029 Madrid
Web:
www.madrid.org/oficinavivienda (24 h x 7 días)
Oficina presencial:

Información Especializada
Dirección
Avenida de Asturias, nº 28, Madrid.
Servicios y Horarios en Presencial:
L-V, de 09 a 20h y S de 09 a 13 h
º Información Plan de Vivienda 05/08 de la Comunidad de Madrid.
º Plan de Vivienda Joven 05/08.
º Gestión Lista Única del Plan de Vivienda Joven.
º Información sobre arrendamiento de vivienda.
º Incorporación a Bolsa Joven de Arrendamiento.
º Información social.
º Información jurídica.
º Información sobre fiscalidad de vivienda.
º Registro.
º Presentación de quejas y reclamaciones.
L-V, de 09 a 14 h.
º Información Administrativa de cualquier Plan de Vivienda.
º Traducción en Lengua de Signos Española.

Los pisos vacíos podrán ser expropiados, según la nueva Ley del Suelo

2005-10-26T12:07:00.000+02:00

http://www.20minutos.es/noticia/59979/

Los propietarios de viviendas vacías estarán obligados a ocupar o a poner en alquiler sus casas si no quieren exponerse a perderlas. Las "administraciones competentes" podrían expropiárselas. Ésta es una de las consecuencias derivadas del artículo 9 del borrador de la nueva Ley del Suelo, según publica hoy el diario El Mundo.
Continúan artículo y comentarios

Esperemos que tengan las agallas suficientes para hacer esto realidad como ya lo es en Suecia.

La vivienda libre en la Comunidad genera el

2005-10-19T17:49:00.000+02:00

Nota de prensa de la CAM

Cada año se producen 120.000 compraventas en la región
La vivienda libre en la Comunidad genera el
4,8% de las reclamaciones de los consumidores
· La Inspección descubre la falta de información adecuada al
público sobre precio, contrato y fecha de entrega
· En el primer semestre de 2005 Consumo abrió 127
expedientes y multó por un importe total de 1.558.693 euros
27,sep,05.- La vivienda libre generó en el primer semestre de 2005 un total
de 458 reclamaciones de consumidores ante la Dirección General de
Consumo de la Comunidad de Madrid, lo que supone el 4,8% de las quejas
formalizadas en este departamento que depende de la Consejería de Sanidad
y Consumo, según explicó hoy su titular, el consejero Manuel Lamela.
El consejero aportó estos datos durante su intervención en el acto de
clausura de las Jornadas Internacionales de Consumo sobre Vivienda:
Construcción, Compra y Financiación organizadas por la Consejería de
Sanidad y Consumo en colaboración con Ausbanc Internacional.
Lamela resaltó la necesidad de que el sector avance en la elaboración
del Código de buenas prácticas, por lo que instó a las partes implicadas a
seguir trabajando en su elaboración.
La cifra de reclamaciones ha permanecido estable en los últimos años,
en todo 2004 se registraron 865, dentro de un sector que genera unas
120.000 transacciones de compraventa al año sólo en la Comunidad, en 2004
se registraron 72.226 transmisiones de vivienda usada y se terminaron de
construir 49.000 viviendas libres. La mayor parte de las reclamaciones del
primer semestre de 2005 corresponden a la compra de vivienda como defectos de construcción, problemas con el contrato, falta de información,
servicio defectuoso y cláusulas abusivas.
Lamela también expuso los resultados de la campaña de inspección y
control del sector desarrollada durante 2005 en colaboración con 12
ayuntamientos. Los resultados revelan que el sector debe mejorar la
información que proporciona a los consumidores, ya que el 81% de las
empresas que venden vivienda omite algún tipo de dato relativo al precio,
contrato o fecha de entrega que debe aportar, según la normativa vigente.
La campaña ha motivado la apertura de expedientes administrativos a
las empresas inclumplidoras que pueden terminar en una sanción. Entre el 1
de enero y el 30 de agosto de este año, la Dirección General de Consumo
había incoado 127 expedientes sancionadores y había multado a empresas
del sector de la vivienda por un valor global de 1.558.693 euros.
Durante la campaña, los inspectores han visitado 169 empresas de la
región que ofertaban viviendas, de las cuales 137 (el 81% del total)
presentaban algún tipo de irregularidad que afecta a la información que
debería recibir el consumidor y que podría repercutir negativamente en sus
intereses económicos. De las 169 visitas, 56 se han realizado a agencias
inmobiliarias y en 30 ellas la inspección se ha centrado en viviendas de
segunda mano.
En esta actuación han participado inspectores de la Comunidad de
Madrid y de los siguientes ayuntamientos: Alcobendas, Alcorcón, Algete,
Arganda del Rey, Colmenar Viejo, Coslada, Getafe, Mejorada del Campo, San
Lorenzo del Escorial, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz, y
Villanueva del Pardillo.
Falta de información clara en el 34% de los casos
Al analizar la información general que ofrecen los puntos de venta de vivienda
nueva, los inspectores se han encontrado con que en el 38 % de los casos se
omitían datos que la normativa obliga a proporcionar al consumidor. En
concreto, en el 34% de los casos no se daba información clara sobre la fecha
de entrega y la fase en que se encontraba la promoción. Esto perjudica
directamente al consumidor, que se puede ver obligado a afrontar gastos no
esperados de alquiler de vivienda.
Además, en el 20% de los casos no se facilitaba la superficie útil de las
viviendas en venta, en el 21% no se informaba de los datos de inscripción en
el Registro Mercantil del vendedor y el 16% de los casos no disponía de
información sobre datos de inscripción del inmueble en venta en el Registro
de la Propiedad.
Las inspecciones también han examinado cómo se informa sobre la
formalización del contrato de compraventa y ha observado que un 9% de los
puntos de información visitados no disponía de modelo de contrato o de
información sobre cómo se iba a documentar la contratación.
Por otro lado, en el 26% de los contratos estudiados no constaba el
derecho a la elección de notario que asiste al consumidor y en el 24% de los
casos no hacía constar que el consumidor no soportará los gastos derivados
de la titulación que corresponden legalmente al vendedor. Además, en el 20%
de los textos la redacción no era clara ni sencilla o hacía remisión a textos o
documentos que no se facilitaban simultáneamente.
Los vendedores de viviendas que no se encuentran totalmente
terminadas deben tener a disposición del público y de las autoridades
competentes copia de los documentos en los que se formalizan las garantías
de las cantidades entregadas a cuenta por los adquirientes (tal y como marca
el artículo 7 del R.D. 515/1989), pero se ha comprobado que en el 7% de las
promociones en construcción inspeccionadas no se disponía de estos
documentos, que son necesarios para que el consumidor pueda recuperar el
dinero adelantado en caso de que la vivienda no llegue a ser construida.
Información sobre precio y forma de pago
En la información relativa al precio y forma de pago de las viviendas, se han
detectado irregularidades en el 17% de las empresas visitadas. Un 15% de los
casos no disponía de nota informativa de precios y alrededor del 20% de los
casos en los que sí existía dicha nota no se incluía el IVA, no se hacía constar
la leyenda del importe total de la venta, se deducirá cualquier cantidad
entregada a cuenta del adquiriente o por cuenta del adquiriente, antes de la
formalización de la operación.
Además, en un 22% de los casos en los que se preveían aplazamientos
de pago, no se indicaba el tipo de interés aplicable, las cantidades que
corresponde abonar por principal e intereses, los medios de pago admisibles
para las cantidades aplazadas y las garantías que debe constituir el
comprador por el precio o la parte de él aplazado.
Asimismo, de los 82 casos en que se preveía la subrogación del
consumidor en alguna operación de crédito no concertada con él, con garantía
real sobre la propia vivienda, el 56% de las notas explicativas de precios no
incluían datos obligatorios tales como el notario autorizante de la escritura, la
fecha de formalización de la escritura, los datos de su inscripción en el
Registro de la Propiedad, la responsabilidad hipotecaria que corresponde a
cada vivienda y las fechas de vencimiento y cantidades de cada uno.
Folletos de publicidad
Algunos folletos publicitarios también presentaban defectos: el 30% no
indicaba los datos preceptivos del vendedor, en el 25% faltaba la superficie
útil de la vivienda, en el 27% no se hacía constar el periodo de validez de las
menciones expresadas y en el 30% no figuraban referencias a las garantías
sobre las cantidades entregadas a cuenta.
Durante la campaña se han visitado 56 agencias inmobiliarias, de las
que 30 se dedicaban a la venta de viviendas de segunda mano. De estas 30,
el 45% no exponía sus tarifas al público y un 40% no disponía de información
escrita sobre cómo se iba a documentar la contratación.
En este sentido, la Dirección General de Consumo recomienda a
quienes deseen comprar o vender una vivienda y que acudan a una agencia a
realizar la transacción que exijan a la empresa los siguientes documentos: la
tarifa que la agencia va a cobrar por el servicio al comprador de la vivienda, al
vendedor o a ambos, y, una vez realizada la operación, la correspondiente
factura por el importe que se haya pagado.

Sociedad Pública de Alquiler

2005-10-13T10:08:00.000+02:00

http://www.spaviv.es/

Puedes dar de alta la vivienda que quieres alquilar.

Puedes consultar el plan vivienda:
http://www.spaviv.es/docs/PresentacionPV0508.pdf

Indice:

1. Ejes del Plan de Vivienda 2005-2008
2. Un Plan de Vivienda para los ciudadanos
3. Las cifras del Plan de Vivienda
4. Concertación institucional y participación ciudadana
5. Ciudadanos que se benefician del Plan
6. Los jóvenes protagonistas de la política de vivienda
7. Impulso a la vivienda en alquiler
8. Más viviendas en el mercado de alquiler
9. Viviendas usadas
10. Impulso a la rehabilitación
11. Ayudas a la urbanización de suelo para vivienda protegida
12. Viviendas sostenibles
13. Colaboración entre administraciones

Plan de la vivienda 2005 - 2008

2005-10-13T09:58:00.000+02:00

En la web del ministerio de vivienda está publicado el plan de la vivienda 2005 - 2008

http://www.mviv.es/es/pdf/normativa/BOE130705.pdf

Extracto del documento:

Artículo 3. Ciudadanos beneficiarios de las ayudas del
Plan.
Podrán ser beneficiarios de las ayudas, las familias y
personas que cumplan los requisitos previstos en este
Real Decreto relativos a los niveles de ingresos familiares
y a otras circunstancias personales, exigibles en general y
para cada tipo de actuación protegida.
Se consideran beneficiarios con derecho a protección
preferente, definidos por la legislación específica que, en
su caso, les resulte de aplicación, los siguientes:
a) Compradores que acceden por primera vez a la
vivienda en propiedad.
b) Jóvenes de hasta 35 años.
c) Personas mayores de 65 años y sus familias.
d) Víctimas de la violencia de género y víctimas del
terrorismo.
e) Familias numerosas.
f) Familias monoparentales.
g) Personas con discapacidad y sus familias.
h) Otros colectivos en situación o riesgo de exclusión
social.
Artículo 4. Actuaciones protegidas.
Son las siguientes:
1. La promoción de viviendas protegidas de nueva
construcción destinadas a la venta, el arrendamiento, o el
uso propio, incluidas las promovidas en régimen de derecho
de superficie o de concesión administrativa.
2. La promoción, en régimen de cofinanciación, de
las viviendas calificadas o declaradas como viviendas
protegidas de promoción pública para alquilar.
3. La compra de las viviendas de nueva construcción
para venta, indicadas en el apartado 1, así como la adquisición
de viviendas usadas, para su tenencia en régimen
de propiedad.
4. El apoyo a quienes pongan en arrendamiento
viviendas usadas y libres, propias, o a quienes las adquieran
para tal finalidad.
5. El apoyo económico a los inquilinos de las viviendas
arrendadas.
6. La rehabilitación de áreas en proceso de degradación
y de centros históricos; y la rehabilitación aislada de
edificios y viviendas, incluyendo el parque residencial propiedad
de las Comunidades Autónomas, de las Ciudades
de Ceuta y Melilla y de otros entes públicos territoriales.
7. La urbanización de suelo, incluyendo, en su caso,
su adquisición onerosa, destinado preferentemente a la
promoción de viviendas protegidas de nueva construcción,
para su inmediata calificación.
8. La promoción de la mejora de la calidad y de la
sostenibilidad de la edificación y del parque residencial
existente.
9. El apoyo económico a las ventanillas únicas de
vivienda para la gestión de las actuaciones protegidas
en vivienda y suelo, y, en su caso, a los registros públicos
de demandantes de viviendas, incluyendo otros sistemas
de transparencia y prevención del fraude en esta materia.

Guía Informativa de Ayudas a la Vivienda en Alquiler.

2005-09-26T16:51:00.000+02:00

BOLSA DE VIVIENDA JOVEN
Actualizado a Septiembre/dos mil cinco

Dirección General de Arquitectura y Vivienda. Subdirección General de Información de Vivienda

¿Qué contiene esta Guía?

Esta guía contiene información sobre las Ayudas a la Vivienda en Alquiler de aplicación en la Comunidad de Madrid, prestando una especial atención a la Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler que impulsa la Dirección General de la Juventud.
En concreto, esta Guía incluye:

A, AYUDAS A LA VIVIENDA EN ALQUILER: Se informa de las ayudas, que ofrece la Comunidad de Madrid, al acceso a viviendas en régimen de alquiler.
B, ¿QUÉ OFRECE LA BOLSA DE VIVIENDA JOVEN?: Contiene información general de los servicios ofertados por este programa.
C, INFORMACIÓN PARA INQUILINOS: Explica los servicios que ofrece la Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler a los inquilinos. Incluye una serie de consejos útiles, cómo inscribirse y dos ejemplos ilustrativos.
D, INFORMACIÓN PARA PROPIETARIOS: Informa a los propietarios que deseen arrendar una vivienda a través de la Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler, de los servicios que se le ofrecen así como del procedimiento para inscribir una vivienda en este programa.
E, PUNTOS DE INFORMACIÓN DE LA BOLSA DE VIVIENDA JOVEN EN ALQUILER: Ofrece un listado con los datos de contacto y el horario de los distintos puntos de información que la Bolsa de Vivienda Joven tiene en los municipios de la Comunidad de Madrid.
F, GLOSARIO: Contiene la explicación de los términos empleados en los apartados anteriores de esta guía.

Información útil: Como complemento de esta Guía, en el espacio Web w w w punto madrid punto org barra oblicua oficinavivienda, dispone de otras Guías que pueden ser de interés para los jóvenes, y en especial, la Guía Informativa del PLAN DE VIVIENDA JOVEN 0 5 0 8 en la que se detalla el contenido de las Ayudas que este Plan de la Comunidad de Madrid pone a disposición de los Jóvenes.

A,AYUDAS A LA VIVIENDA EN ALQUILER
Dentro del conjunto de actuaciones que, en materia de vivienda, desarrolla la Comunidad de Madrid se enmarca el apoyo a los ciudadanos que desean acceder a una vivienda en régimen de arrendamiento. En este sentido, la Comunidad promueve e impulsa diferentes procedimientos que facilitan el acceso a dichas viviendas u ofrecen ayudas económicas a los inquilinos que viven en ellas. Básicamente, éstas consisten en:

a. Ayudas múltiples concentradas en las Viviendas con Protección Pública: El Plan de Vivienda dos mil cinco-dos mil ocho de la Comunidad de Madrid contempla, entre sus actuaciones, las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento (V P P A), incluyendo las de Arrendamiento con Opción de Compra (V P P A O C). En este tipo de viviendas, la Comunidad de Madrid interviene para:
1,Aplicar controles técnicos sobre las viviendas protegidas.
2,Establecer requisitos de acceso a dichas viviendas, de forma que sólo puedan destinarse a las personas que los cumplan.
3,Determinar el Precio Máximo de Arrendamiento a pagar en concepto de renta de estas viviendas.
4,Conceder ayudas económicas directas al destinatario de las viviendas, denominadas Cheque Vivienda, para situaciones económico familiares concretas.
De forma especial se impulsa el acceso a las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes, a través del denominado Plan de Vivienda Joven 05 08 de la Comunidad de Madrid. El detalle de requisitos de acceso para obtener la ayuda económica, obligaciones que se adquieren y posibilidad de acceder a la LISTA ÚNICA de SOLICITANTES se presenta en la “Guía Informativa del Plan de Vivienda Joven 0 5 0 8”, disponible en la página Web de la Oficina de Vivienda w w w punto madrid punto org barra oblicua oficinavivienda.

b. Ayuda de información y gestión destinadas a Jóvenes en forma de Bolsa de Viviendas: La Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler es un servicio que ofrece la Comunidad de Madrid, con el impulso de la Dirección General de la Juventud, para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes entre dieciocho y treinta y cinco años. Consiste en poner a disposición de los jóvenes un conjunto de viviendas privadas en régimen de arrendamiento, cedidas a la Bolsa por sus propietarios, con la seguridad y garantías que ofrece la intermediación de la Comunidad. Esta Guía pretende proporcionar una información clara y completa del funcionamiento de la Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler que facilite su utilización a los jóvenes que desean residir en la Comunidad de Madrid.

c. Desgravación a inquilinos en la declaración del IRPF en la Comunidad de Madrid: En la Comunidad de Madrid se ha incluido, para la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (I R P F) correspondiente al año dos mil cuatro, una deducción a los inquilinos que cumplan una serie de requisitos, por una cuantía del 20por ciento de las cantidades abonadas en concepto de arrendamiento de su vivienda habitual, con un valor máximo de ochocientos cuarenta euros anuales. En la declaración correspondiente al año dos mil cuatro, los requisitos exigidos a los inquilinos para tener derecho a la deducción, han sido los siguientes:
1, Que la edad sea inferior a treinta y cinco años.
2, Que la renta1 del período impositivo no sea superior a veintidosmil quinientos euros en tributación individual, o a treinta y uno mil setecientos euros en tributación conjunta.
3, Que las cantidades abonadas en concepto de arrendamiento por la vivienda habitual superen el diez por ciento de la renta del período impositivo del contribuyente.
4, Que el arrendador de la vivienda haya depositado la fianza correspondiente al alquiler en el Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid (IVIMA) y que el contribuyente disponga de una copia del resguardo del depósito.
El marco legal de estas ayudas se encuadra en la Ley trece barra oblicua dos mil dos, de veinte de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad de Madrid; la Ley dos barra oblicua dos mil cuatro, de treinta y uno de mayo de dos mil cuatro de la Comunidad de Madrid, así como la Ley de Acompañamiento a los Presupuestos de la Comunidad de Madrid del dos mil cinco. Para próximos ejercicios de tributación, tendrá que informarse de las deducciones específicas que la Comunidad de Madrid establezca en relación con el I R P F, para lo cual los contribuyentes disponen del teléfono cero doce y un espacio en la página Web w w w punto madrid punto o r g. Además, también se puede informar a través de los distintos canales de la Agencia Tributaria (su página Web w w w punto a e a t punt e s y el teléfono de información permanente 9 0 1 3 3 5 5 3 3).

d. Otras ayudas, Ayuda estatal a Inquilinos menores de treinta y cinco años que gestiona la Comunidad de Madrid: El Plan de Vivienda Estatal dos mil dos dos mil cinco incluye una ayuda a los inquilinos menores de treinta y cinco años que consiste en una subvención del cuarenta por ciento de la renta anual de la vivienda en alquiler, con un máximo absoluto de la subvención de dos mil ochocientos ochenta euros/anuales. La duración máxima de esta subvención es de veinticuatro meses, siempre que se mantengan los requisitos que dieron acceso a la misma.Los requisitos que deben reunir los inquilinos para tener derecho a la subvención son:
1, Tener menos de treinta y cinco años.
2, Haber formalizado un contrato de arrendamiento con fecha posterior al veintiocho de julio de dos mil cuatro, y presentarlo, para su visado, en la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid. Además, dicho contrato debe contener una cláusula de prohibición de cesión o subarriendo.
3, Que los ingresos familiares del conjunto de ocupantes de la vivienda, aunque no exista relación de parentesco entre ellos, no exceda de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
4, Que la renta anual de la vivienda sea superior al 2por ciento del precio máximo de la vivienda e inferior al 9 por ciento de dicho precio. Este precio máximo se calcula multiplicando 1,25 veces el precio básico a nivel nacional (seiscientos setenta y cuatro con noventa y cuatro euros por metro cuadrado) por el coeficiente correspondiente a cada municipio de la Comunidad de Madrid.
5, No ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda, libre o sujeta a algún régimen de protección pública.
6, Estar empadronado en la dirección de la vivienda arrendada.
7, Ser residente en la Comunidad de Madrid por un plazo mínimo de tres años.
8, Solicitar la subvención en un plazo máximo de cuatro meses, a contar desde la fecha de celebración del contrato de arrendamiento.
9, Estar al corriente en el pago de todas las cuotas mensuales del arrendamiento, ya que el impago de alguna de ellas supone la pérdida de esta ayuda.
Puede informarse de esta ayuda a través de los diferentes canales de información de la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, o directamente en el espacio Web de la misma: w w w punto madrid punto o r g barra oblicua oficinavivienda.

B, ¿QUÉ OFRECE LA BOLSA DE VIVIENDA JOVEN?
La Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler es un programa que ofrece la Comunidad de Madrid para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes con edades comprendidas entre dieciocho y treinta y cinco años, bajo el impulso de la Dirección General de Juventud. Consiste en un servicio de intermediación cuyo objetivo es ser un punto de encuentro entre oferentes y demandantes de vivienda libre en alquiler, que resulte beneficioso a ambos.

Para los inquilinos
La Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler de la Comunidad de Madrid presta apoyo a los jóvenes de dieciocho a treinta y cinco años para acceder a una vivienda en régimen de alquiler. La Bolsa gestiona una serie de viviendas en arrendamiento destinadas a jóvenes con precios inferiores a los habituales en el mercado, gracias al sistema de garantías que la Comunidad ofrece a los arrendadores. Estas viviendas pueden ser arrendadas individualmente o entre varios jóvenes. Además, personal de la Bolsa acompaña a los jóvenes en la visita para que conozcan estas viviendas y supervisa la firma del contrato de arrendamiento.

Para los propietarios
La Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler de la Comunidad de Madrid ofrece gratuitamente a los propietarios de viviendas que deseen alquilarlas, la posibilidad de ofertarlas a jóvenes que deseen residir en la Comunidad de Madrid con unas mejores garantías a las que les proporciona el mercado. La Bolsa sirve de intermediario entre inquilinos y propietarios, de manera que se pueda interrelacionar la oferta con la demanda de vivienda en alquiler. Además, realiza una labor de asesoramiento que permite garantizar el pleno cumplimiento de la legislación por ambas partes y permite solventar aquellos problemas que puedan surgir durante el arrendamiento.

C, INFORMACIÓN PARA INQUILINOS

¿Quién puede utilizar los servicios de la Bolsa de Viviendas en Alquiler?
Para poder utilizar las ventajas de la Bolsa es necesario que cada inquilino cumpla los siguientes requisitos:
1, Tener entre dieciocho y treinta y cinco años.
2, Percibir un sueldo que supere uno coma cinco veces el Salario Mínimo Interprofesional (S M I), equivalente a setencientos sesenta y nueve con cincuenta euros mensuales durante el año dos mil cinco. En caso de no tener ingresos, o si éstos son inferiores a setencientos sesenta y nueve con cincuenta euros al mes en el año dos mil cinco, se podrá optar a la bolsa si se dispone de un fiador solidario, que se haga responsable del pago de la renta, con la garantía de la propiedad de un bien inmueble (vivienda, garaje, local, etcétera). Es necesario aportar un fiador por cada uno de los jóvenes que no cumplan la condición de ingresos mínimos. La suma de los ingresos de los solicitantes, o fiadores en su caso, determina la renta máxima del alquiler al que se puede acceder. Generalmente, esta renta máxima (o capacidad de endeudamiento) se fija en torno al veinticinco o treinta por ciento de los ingresos de los inquilinos, dependiendo de la situación laboral, la cuantía, etc.

¿Qué servicios ofrece a los inquilinos?
La Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler facilita a los jóvenes un conjunto de viviendas privadas en régimen de arrendamiento, cedidas a la Bolsa por sus propietarios, con la seguridad y garantías que ofrece la intermediación de la Comunidad. Las viviendas ofertadas en régimen de alquiler a través de la Bolsa tienen un precio inferior al habitual en el mercado, que se adecuará según tamaño, tipología, ubicación y otras características de las mismas. Pueden estar amuebladas o no, pero todas disponen, al menos, de:
- Cocina equipada, entendiendo como tal, aquella que dispone de muebles de cocina, fregadero y placa de cocina (de gas, eléctrica u otros).
- Suministros de agua y luz contratados (y gas si lo hubiere), así como las instalaciones de los mismos en las condiciones de uso reglamentarias.
En la Bolsa, se supervisa el proceso de alquiler de la vivienda para mayor seguridad y comodidad de inquilinos y propietarios prestando, sin coste alguno, los servicios siguientes:
- Asesoramiento en temas relacionados con vivienda.
- Información general sobre el alquiler de viviendas.
- Información jurídica especializada, como Ley de Arrendamientos Urbanos, tipos de contratos, fianzas, revisión de la renta, o derechos y obligaciones de los inquilinos.
- Modelos de contrato de alquiler y documento de entrega de señal.
Además, la Bolsa actúa de mediador en cualquier posible conflicto que pueda surgir durante el periodo de arrendamiento y a la conclusión del mismo.

Consejos útiles
Uno de los aspectos más determinantes en el alquiler de viviendas es la renta mensual a pagar por el arrendamiento. Las viviendas ofertadas a través de la Bolsa suelen tener unas rentas inferiores a las que se observa normalmente en el mercado libre. Sin embargo, hay que tener en cuenta la gran diversidad de precios en la Comunidad de Madrid; no cuesta lo mismo alquilar una vivienda en el Municipio de Madrid en un barrio universitario, que en la periferia o en otros municipios más alejados de la capital.

El Precio: De modo orientativo, se puede estimar que la renta a pagar por una vivienda media en la Comunidad de Madrid puede oscilar entre los cuatrocientos cincuenta y setecientos euros, dependiendo del número de habitaciones, de la zona en la que se ubique, de los servicios de que disponga y del edificio. Como los ingresos de los solicitantes, o la garantía de los fiadores, determinan la renta máxima de la vivienda a la que se puede acceder, puede ser interesante la opción de compartir la vivienda y los gastos entre varios jóvenes. Dada la situación del sector inmobiliario en la Comunidad de Madrid, lo más habitual es que los jóvenes compartan piso ya que aunando presupuestos se pueden obtener viviendas de mayor superficie y mejores servicios. Cada joven es una unidad familiar por sí mismo, lo cual debe tenerse bien presente a la hora de acreditar su situación familiar y de ingresos.

El Plazo: El periodo de tiempo que transcurre desde la inscripción de un joven en la Bolsa de Vivienda en Alquiler hasta que accede a la vivienda es muy variable y depende de la época en que se solicita, del municipio o zona elegida, del número de viviendas ofertadas, etc. Las solicitudes son atendidas por riguroso orden de inscripción, por lo que conviene inscribirse con cierta antelación para que el acceso a la vivienda se realice en el momento que se necesite. En este sentido, la época en la que se registra un mayor movimiento de inquilinos se da entre el fin y el inicio del curso universitario, es decir, entre junio y noviembre. Como se ha señalado, la asignación de pisos se realiza según el orden de inscripción y teniendo en cuenta las condiciones de los solicitantes. Por lo tanto, es conveniente seguir los consejos de los asesores de la Bolsa, que le indicarán si la demanda se ajusta o no a las condiciones reales del mercado.

Cómo inscribirse en la Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler
La inscripción puede realizarse a través de dos canales:
a, Presencial, Acudiendo personalmente a cualquiera de los puntos de información de la Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler que hay en la Comunidad de Madrid. En el apartado E de esta Guía se ofrece una relación de los puntos de información, ordenados por municipios, que disponen de este servicio (si el municipio de su interés no aparece en la relación, puede acudir al más cercano). En estos puntos se ofrece información, formulario de inscripción y un servicio de asesoramiento en el que se orienta acerca de las distintas posibilidades de acceso a la vivienda en alquiler de las que se dispone.
b, Web, A través de la página Web w w w punto madrid punto o r g barra oblicua oficinavivienda, se puede cumplimentar un formulario de inscripción en la Bolsa de Vivienda Joven sin necesidad de desplazarse, seleccionando el enlace dispuesto a tal efecto. Tras aceptar las condiciones referidas a la Ley de Protección de Datos de carácter personal, se indican los pasos que hay que seguir para rellenar la solicitud y acceder al formulario en el que se pueden indicar las particularidades de la vivienda que se solicita, tales como el número de habitaciones, amueblada o no, etcétera. En el apartado Comentarios se puede incluir cualquier otra observación relevante (por ejemplo, que la vivienda disponga de electrodomésticos básicos, como lavadora y frigorífico) o circunstancia que no estuviera recogida con anterioridad.
Antes de quince días, a contar desde la fecha de inscripción, es necesario ponerse en contacto telefónico con la oficina de la Bolsa seleccionada. De esta forma, se confirma la inscripción y se asigna un número de solicitud. En cuanto la Bolsa disponga de una vivienda acorde con esta demanda, y por riguroso orden de inscripción, se pondrá en contacto con el solicitante para informarle de la misma. Además, le acompañarán durante la visita a la vivienda y en el momento de la firma del contrato de arrendamiento, aclarando las dudas que puedan surgir. En este sentido, la Bolsa ofrece un servicio de asesoramiento jurídico que ayudará en la resolución de cualquier problema que pueda surgir a lo largo del proceso de arrendamiento de la vivienda.

Ejemplo ilustrativo

SUPUESTO 1:
Dos amigos de Cáceres trasladan su residencia a la Comunidad de Madrid, uno para completar sus estudios en la Universidad de Alcalá de Henares y el otro para iniciar su carrera profesional, también en Alcalá de Henares. El estudiante tiene veinticuatro años y dispone de un empleo temporal en la hostelería; tiene unos ingresos brutos mensuales de cuatrocientos cincuenta euros. El otro amigo, recién licenciado, tiene ventinueve años y acaba de firmar un contrato de trabajo con el que obtiene unos ingresos brutos mensuales de novecientos quince euros.

Ayuda de información y gestión a través de la Bolsa de Vivienda Joven en la Comunidad de Madrid
Estos jóvenes pueden buscar vivienda a través de los puntos de información de la Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler que aparecen en el apartado E. Su incorporación al trabajo y estudios va a ser en septiembre, pero sabiéndolo con antelación, deciden realizar la inscripción en el mes de junio desde el domicilio familiar en Cáceres, a través de la página Web w w w punto madrid punto o r g barra oblicua oficinavivienda, previendo la existencia de lista de espera para obtener vivienda en la Bolsa. A través del formulario disponible en la Web, solicitan un piso en Alcalá de Henares de dos habitaciones. Antes de quince días, llaman para confirmar su inscripción en la Bolsa y reciben un número de solicitud.
Los jóvenes cumplen el requisito de edad, por lo que sólo es necesario comprobar los requisitos económicos y, además, calcular cuál será el importe máximo del alquiler al que podrán acceder a través de la Bolsa de Vivienda Joven.
El estudiante no dispone de ingresos superiores a uno coma cinco veces el S M I. Por lo tanto, acude a su hermano, que se ofrece como fiador solidario ya que es propietario de una plaza de garaje (que es el bien inmueble ofrecido en garantía) en las proximidades del domicilio de los padres en Cáceres. De esta forma el solicitante se equipara a una persona con unos ingresos de 2 veces el S M I (mil ventiseis euros al mes). El otro joven sí que cumple este requisito, ya que sus ingresos son superiores. Entre ambos, sus ingresos suman mil novecientos cuarenta y un euros al mes. Por lo tanto, pueden acceder a un piso cuya renta fuera, como máximo, de quinientos ochenta y dos con treinta euros al mes.
A mediados de agosto, la Bolsa les avisa para ver una serie de pisos en Alcalá. El primer piso que les enseñan es céntrico, tiene dos habitaciones, salón, baño y cocina. No está amueblado, pero está dotado de electrodomésticos (lavadora y frigorífico). La renta es de quinientos ochenta euros al mes. El segundo tiene dos habitaciones, salón, baño y cocina. Dispone de electrodomésticos (lavadora y frigorífico) y está amueblado. No está tan céntrico, aunque las comunicaciones en transporte público son buenas. La renta es de quinientos cuarenta euros al mes. El tercer piso tiene dos habitaciones, baño y cocina. No está amueblado pero dispone de los electrodomésticos básicos (lavadora, horno y frigorífico). Tampoco está céntrico, y las comunicaciones en transporte público son también buenas. La renta es de cuatrocientos veinticinco euros al mes.
Por comodidad y por economía, deciden solicitar un piso amueblado, por lo que finalmente se deciden por la segunda opción.
Así, arriendan un piso por quinientos cuarenta euros al mes en el mes de septiembre. Este importe incluye los gastos de comunidad, pero no los gastos corrientes correspondientes a agua, luz, gas y teléfono, que corren por su cuenta.

Ayuda económica de la Comunidad de Madrid en la declaración del I R P F, Si la legislación autonómica correspondiente a la declaración de dos mil cinco es la misma que la aprobada para el ejercicio de dos mil cuatro, la ayuda económica en esa declaración se calcula de la forma siguiente: El joven licenciado posee como ingreso principal su nómina, como domicilio fiscal, su vivienda arrendada, y constituye una unidad familiar. La cantidad pagada como alquiler el año dos mil cinco es desde septiembre a diciembre, 4 meses, de dos mil ciento sesenta euros. Puede considerar que su parte de alquiler corresponde al cincuenta por ciento de esta cantidad, es decir, cada uno habrá pagado, en concepto de alquiler, mil ochenta euros. Los ingresos brutos anuales ascienden a tres mil seiscientos sesenta euros, ya que ha trabajado durante cuatro meses. Las cantidades abonadas en concepto de alquiler durante el periodo impositivo superan el diez por ciento de la renta correspondiente al ejercicio fiscal. La ayuda consistirá en una deducción del veinte por ciento de las cantidades satisfechas en concepto de alquiler. Es decir, podrá deducirse doscientos dieciseis euros, como Ayuda económica de la Comunidad de Madrid, por el alquiler de su vivienda habitual.
Al joven estudiante, al no tener su domicilio fiscal en la Comunidad de Madrid, no le afectan estas ayudas.

Ayuda estatal a Inquilinos menores de treinta y cinco años
Este tipo de ayudas no las pueden solicitar ninguno de los dos amigos al no cumplir el requisito de residencia durante un periodo mínimo de tres años en la Comunidad de Madrid.

SUPUESTO 2:
Una pareja de jóvenes madrileños desea emanciparse. Como tienen poco dinero ahorrado para comprar una vivienda en propiedad, deciden buscar una vivienda en alquiler. Acuden a la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid donde les informan de las distintas alternativas a las que se pueden acoger. Finalmente, optan por utilizar los servicios de la Bolsa de Vivienda Joven. Ambos trabajan y viven en Madrid. Él es comercial, tiene veinticinco años y cuenta con una nómina de ochocientos euros brutos mensuales. Trabaja desde el mes de junio, fecha en la que acabó sus estudios. Ella, de veinticuatro años, es informática de profesión y dispone de unos ingresos de novecientos veinte euros brutos al mes. Ambos reciben doce pagas anuales, dado que tienen las pagas extras prorrateadas dentro de su nómina.

Ayuda de Información y gestión a través de la Bolsa de Vivienda Joven en la Comunidad de Madrid
La pareja decide acudir personalmente a uno de los puntos de información (apartado E de esta guía) y realizan su inscripción como demandantes de la Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler, solicitando una vivienda de una habitación en la ciudad de Madrid. Además, piden que disponga de los electrodomésticos básicos (frigorífico y lavadora) pero no especifican si la desean o no amueblada.
La pareja cumple con el requisito de edad. A continuación, hay que verificar si cumplen con el requisito económico, ya que dependiendo de sus ingresos podrán optar a un tipo de vivienda en la Bolsa y necesitarán o no un fiador solidario (en caso de que sus ingresos no sean suficientes).
Respecto al importe máximo de alquiler, es:
Él dispone de unos ingresos mensuales superiores a 1,5 veces el SMI.
ochocientos euros al mes > setecientos sesenta nueve con ciencuenta euros al mes
Ella también dispone de unos ingresos superiores a 1,5 veces el SMI.
novecientos veinte euros al mes > setecientos sesenta nueve con ciencuenta euros al mes
Dado que ambos disponen de ingresos suficientes, no precisan de ningún fiador solidario.
Tienen unos ingresos conjuntos de mil setencientos veinte euros al mes, por lo que pueden acceder a una vivienda en alquiler que suponga, como máximo, el treinta por ciento del total de sus ingresos, que asciende a:
treinta por ciento de mil setecientos veinte euros al mes = quinientos dieciseis euros al mes
Tras realizar el cálculo de sus ingresos totales mensuales, la vivienda a la que pueden aspirar en la Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler no puede superar los quinientos dieciseis euros al mes.
El mismo día que se inscriben, acuerdan la visita de 2 viviendas:
La primera vivienda es de cuarenta y cinco metros cuadrados útiles y dispone de cocina americana (cocina y salón unidos), una habitación y cuarto de baño. Cuenta con los electrodomésticos (frigorífico y lavadora), no está amueblada, y la renta a pagar es de cuatrocientos ochenta euros mensuales.
La segunda vivienda tiene cuarenta y siete metros cuadrados útiles y dispone, también, de una habitación, salón, cuarto de baño y cocina. Tiene electrodomésticos (lavavajillas, frigorífico y lavadora) y está completamente amueblada. La renta a pagar es de quinientos diez euros mensuales.
Después de visitar las dos viviendas les gusta la primera, que cuenta con una habitación y electrodomésticos, tal y como desean. La Bolsa de Vivienda en Alquiler se pone en contacto para comunicarles que otros jóvenes que han visitado esa vivienda, y que estaban situados antes que ellos en el orden de inscripción, la han desestimado.
La pareja decide arrendar esta vivienda a partir del mes de septiembre, pagando cuatrocientos ochenta euros al mes, renta que incluye los gastos de comunidad, entre los que se encuentra el agua. Como gastos aparte, tienen que pagar la luz y el gas. Además, pueden dar de alta el teléfono, si así lo desean.
Ayuda económica de la Comunidad de Madrid en la declaración IRPF
Si la legislación autonómica correspondiente a la declaración del año dos mil cinco es la misma que la aprobada para el ejercicio del dos mil cuatro, la ayuda económica en esa declaración se calcularía de la siguiente manera:
La joven pareja tiene como ingresos principales los procedentes de sus respectivas nóminas y como domicilio fiscal la vivienda en alquiler que han conseguido a través de la Bolsa Joven de la Comunidad de Madrid. Durante el ejercicio dos mil cinco han pagado cuatro mensualidades de la vivienda arrendada (de septiembre a diciembre), lo que supone un total de mil novecientos veinte euros.
Las normas reguladoras del IRPF entienden que, en este supuesto, estamos ante dos unidades familiares que deben realizar declaraciones individuales. A este respecto, se puede considerar que cada uno paga la mitad de la renta total anual del alquiler, durante los cuatro meses que restan desde el inicio del contrato de arrendamiento hasta la finalización del ejercicio fiscal. El total de los cuatro meses es mil novecientos veinte euros, con lo que cada uno “paga”, en concepto de alquiler, novecientos sesenta euros durante el año dos mil cinco.
Los ingresos brutos individuales de él, en el ejercicio dos mil cinco, ascienden a cinco mil seiscientos euros brutos –ya que trabajó durante siete meses, desde junio a diciembre–, y once mil cuarenta euros los de ella, que ha trabajado todo el año. Como las rentas pagadas por cada uno en concepto de alquiler durante dos mil cinco fueron de novecientos sesenta euros, la condición para que puedan recibir una ayuda económica de la Comunidad de Madrid en la declaración del IRPF en el ejercicio dos mil cinco es que las cantidades abonadas en concepto de alquiler no superen el diez por ciento de la renta correspondiente a dicho período:
Él: diez por ciento de cinco mil seiscientos euros = quinientos sesenta euros < novecientos sesenta euros
==> Ella: diez por ciento de once mil cuarenta = mil ciento cuatro euros > novecientos sesenta euros
Sólo él joven cumple con el requisito y puede solicitar la ayuda económica en la declaración del IRPF por alquiler, que consistirá en una deducción del veinte por ciento de las cantidades pagadas en dicho ejercicio. Por lo tanto, la cantidad que puede deducirse como ayuda asciende a: ciento noventa y dos euros
La desgravación a la que él tiene derecho asciende a ciento noventa y dos euros. Ella no puede acceder a la ayuda ya que no cumple con el requisito económico.
Ayuda estatal a Inquilinos menores de treinta y cinco años
En este supuesto se considera que el marco legislativo no cambia en el ejercicio del año dos mil cinco. A continuación, hay que verificar el cumplimiento de los requisitos para acceder a la ayuda estatal a inquilinos que gestiona la Comunidad de Madrid. Se supone que cumplen los requisitos no económicos, que son los señalados en la página 3 de la presente guía (números 1, 2, 5, 6, 7 y 9).
Respecto a los ingresos familiares, se consideran los del conjunto de los ocupantes de la vivienda durante el ejercicio fiscal correspondiente, es decir:
Él ha trabajado 7 meses durante el año dos mil cinco: ochocientos euros al mes x 7 = cinco mil seiscientos euros/año
Ella ha trabajado todo el año dos mil cinco: novecientos veinte euros al mes x doce = once mil cuarenta euros/año
Sumando en total, dieciseismil seiscientos cuarenta euros
sta cifra es inferior al límite de marcado por el Real Decreto mil setecientos veintiuno/dos mil cuatro.
Por otro lado, la renta mensual del alquiler puede oscilar entre el 2 por ciento y el 9 por ciento del precio máximo de la vivienda. En este caso, para un piso en la ciudad de Madrid de cuarenta y cinco metros cuadrados, esta renta puede estar entre ciento diez con cincuenta y cinco euros y cuatrocientos noventa y siete con cincuenta euros.
Por lo tanto, y para cumplir con el último requisito, antes de cumplir los cuatro meses desde la fecha de la firma del contrato, solicitan la subvención que es del cuarenta por ciento de la renta anual de la vivienda, es decir:
cuarenta por ciento de mil novecientos veinte euros = setecientos seseinta y ocho euros
Cifra que al ser inferior al máximo, les permite obtener la ayuda por un período de meses equivalente al de mensualidades pagadas en concepto de alquiler en el ejercicio dos mil cuatro.
Dado que la ayuda se concede por un periodo de veinticuatro meses, para percibir la ayuda en el ejercicio dos mil cinco –y siguiente–, deben volver a comprobar si cumplen con los requisitos económicos, que depende de la declaración de la Renta correspondiente a cada ejercicio.

D, INFORMACIÓN PARA PROPIETARIOS
¿Qué servicios ofrece a los propietarios?
La Bolsa de Vivienda Joven supervisa el proceso del arrendamiento de la vivienda garantizando una mayor seguridad y comodidad tanto a inquilinos como a propietarios, prestando, sin coste alguno, los siguientes servicios:
- Revisar e inventariar las viviendas antes de ser ofertadas a los jóvenes solicitantes.
- Acompañar a los solicitantes a visitar las viviendas inscritas en la Bolsa, lo que evita molestias y desplazamientos a los propietarios.
- Supervisar el contrato de arrendamiento, asesorando a ambas partes en todas las dudas que puedan surgir a lo largo del proceso.
- Intermediar en los problemas que pudieran surgir durante todo el periodo de arrendamiento y hasta la conclusión del mismo.
- Ofrecer un seguro de cobro de renta para evitar riesgos de impago por parte de los inquilinos.
- Proporcionar un seguro multirriesgo para evitar sorpresas en caso de daños o accidentes.
Cómo alquilar una vivienda a través de la Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler de la Comunidad de Madrid
Como paso inicial puede ponerse en contacto con la Bolsa de Vivienda Joven a través de los canales telefónico y correo electrónico para solicitar cita previa y evitar, así, esperas innecesarias. De esta forma, se concertará una entrevista en el punto de información de la Bolsa de Vivienda Joven que corresponda en función de la ubicación de la vivienda que se desee arrendar.
a, Canal telefónico: 012
b, Canal correo electrónico: oficinavivienda@madrid.org
Durante la entrevista se informa al propietario de las características y particularidades de la Bolsa, así como de los pasos a dar para alquilar la vivienda. Se le orienta respecto a la situación del mercado, de forma que la renta de la vivienda se adecue a las condiciones de precio de situaciones semejantes. Además, se pone a su disposición un servicio de asesoramiento especializado en temas jurídicos.
En el momento en el que el propietario decida alquilar su vivienda a través de la Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler, debe firmar un documento de compromiso mediante el cual deje en depósito la vivienda durante un periodo de un mes. Asimismo, ha de entregar una copia de las llaves de la vivienda, fotocopia de la escritura de compra-venta del piso y del Documento Nacional de Identidad (DNI) del propietario o propietarios del mismo.
A partir de ese momento, la Comunidad de Madrid visitará la vivienda y elaborará un inventario exhaustivo de la misma, en el que se detalle el estado general de la vivienda y la relación de muebles y enseres de los que dispone. Además, se realizarán fotografías digitales que certifiquen el estado de su vivienda con el fin de evitar cualquier tipo de problema posterior.
La Comunidad de Madrid se encargará de acompañar a los futuros inquilinos en su visita a la vivienda, evitando posibles molestias al propietario por desplazamientos innecesarios. Por otro lado, recogerá la documentación pertinente de los solicitantes y verificará que cumplan los requisitos exigidos.
Una vez que los inquilinos y el propietario se han puesto de acuerdo, se procederá a firmar el contrato de arrendamiento. La Bolsa dispone de modelos de contratos de alquiler y del documento de entrega de señal para facilitar el proceso.
En todo momento se informa tanto a propietarios como a inquilinos de las cláusulas del contrato, conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente, así como de cualquier otra duda. Para ello dispone de un servicio de asesoramiento jurídico que ayuda a resolver cualquier problema que pueda surgir a lo largo del proceso de arrendamiento de la vivienda.

E, PUNTOS DE INFORMACIÓN DE LA BOLSA DE VIVIENDA JOVEN EN ALQUILER

ALCALÁ DE HENARES en la plaza del Empecinado, número uno, código postal 2 8 8 0 1 Alcalá de Henares, Madrid. Teléfono 9 1 8 8 7 0 3 9 0. Correo electrónico b v j alcala h arroba provivienda punto org. Horario de lunes a jueves, de 9 a catorce treinte y de quince treinte a dieciocho, y los viernes, de 9 a quince horas.

ALCOBENDAS en la Calle Ruperto Chupí, número 18. Código postal 2 8 1 0 0 Alcobendas. Teléfono 9 1 6 5 9 0 9 5 7 ó 6 4 7 6 5 7 9 9 3. Correo electrónio b v j alcobendas h arroba provivienda punto org. Horario de atención, de Lunes a jueves de diez a quatoree y de diecisiete a veintiuno, los Viernes de 9 quince.

COSLADA, en la Avenida Príncipes de España, sin número. Edificio Multifuncional La Rambla. Código Postal 2 8 2 2 0, Coslada. Teléfono 9 1 6 6 0 1 6 4 8 o fax 9 1 6 6 0 1 6 5 2. Correo electrónico viviendajoven arroba a y tocoslada punto es. Horario de lunes, miércoles y jueves, de 9 a quatorce, y de martes y viernes, de diecisiete veinte.

FUENLABRADA, en la calle La Iglesia, número 5 piso primero, código postal 2 8 9 4 4 Fuenlabrada. Teléfono y fax 9 1 6 9 7 9 0 3 5, correo electrónico bolsavivienda arroba telefonica punto net. Horario de lunes a jueves de 9 a quince y de dieciséis a dieciocho y viernes de 9 a quince horas.

GALAPAGAR, en la calle Escorial número 37. Código postal 2 8 2 6 0 Galapagar. Teléfono 9 1 8 5 8 5 1 3 7 ó 6 7 0 5 8 9 9 9 1 y Fax 9 1 8 5 8 6 0 3 6. correo electrónico b v j galapagar arroba provivienda punto org. Horario de atención, de Lunes a jueves de 9 quince y de dieciséis a diecinueve, el Viernes de 9 a quince.

GETAFE, en la Plaza Obispo Felipe Scío Riaza, número 2 piso primero Oficina 1. Código postal 2 8 9 0 1 Getafe. Teléfonos 9 1 6 0 1 9 1 0 0 y 9 1 6 0 1 9 0 9 9 y fax 9 1 6 8 3 3 7 2 7. Correo electrónico infovivienda arroba e m s v getafe punto com ó alquiler arroba e m s v getafe.com. Horario de lunes a viernes de diez a trece y de lunes a jueves de diecisiete a diecinueve horas.

LEGANÉS en la Avenida de Fuenlabrada, número setenta y siete, código postal 2 8 9 1 2, Leganés. Teléfono 9 1 2 4 8 9 3 4 5 ó 9 1 2 4 8 9 3 4 6. Correo electrónico b v j leganes arroba provivienda punto org. Horario, de lunes a miércoles de 9 a quatorce y de diecisiete diecinueve, los jueves de 9 a trece y de diecisiete a diecinueve, y los viernes de 9 a quatorce.

MADRID

Oficina de Vivienda en la Avenida de Asturias número veintiocho código postal 2 8 0 2 9 Madrid. Teléfono 0 1 2 y fax 9 1 7 2 8 5 2 9 9. Correo electrónico, oficinavivienda arroba madrid . org. Horario: lunes a viernes de 9 a veinte horas y sábados de 9 a quatorce.

Edificio de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda en la calle Braganza sin número código postal 2 8 0 2 5 de Madrid. Teléfono 9 1 5 8 0 4 7 5 6 ó 9 1 5 8 0 4 7 5 4 y fax 9 1 5 6 5 0 5 3 4. Correo electrónico b v j madrid arroba provivienda . org. Horario de lunes a jueves de 9 a dieciocho y viernes de 9 a quince.

Agencia Municipal Vivienda, en la Calle Hortaleza número doce código postal 2 8 0 0 4 Madrid. Teléfono 9 1 5 2 1 5 5 9 0. Correo electrónico agencia 1 arroba civilia punto es. Horario, de lunes a viernes de 9 a veinte.
MAJADAHONDA, en la avenida Doctor Calero, número treinta y siete. Centro Juvenil Príncipe de Asturias. Código Postal 2 8 2 2 0 Majadahonda. Teléfono 9 1 6 3 4 9 1 2 0. Correo electrónico centrojuvenil arroba mahadahonda punto org. Horario los jueves de diecisiete a veinte treinta.

MÓSTOLES en la calle Libertad, número treinta y cuatro posterior. Código postal 2 8 9 3 7 Móstoles. Teléfono 9 1 6 4 6 3 3 1 8 y fax 9 1 6 4 6 6 4 0 4. Correo electrónico b v j mostoles arroba provivienda punto org. Horario de lunes a jueves, de 9 a quatorce treinta y de dieciséis a diecinueve treinta, y los viernes de 9 a quince horas.

RIVAS-VACIAMADRID en la Avenida Parque de Asturias sin número, Casa de la Juventud. Código Postal 2 8 5 2 9 Madrid. Teléfono 9 1 6 6 6 6 9 0 8 y fax 9 1 6 6 6 6 8 4 6. Correo electrónico viviendajoven arroba rivas guión vaciamadrid punto o r g. Horario de lunes a jueves 9 a quince y de diecisiete a diecinueve y los viernes de 9 a quince horas.

LAS ROZAS en la Avenida Doctor Toledo, número cuarenta y cuatro. Código postal 2 8 2 3 0 Las Rozas. Teléfono 9 1 6 3 6 0 5 dieciocho y fax 9 1 6 3 7 3 7 1 2. Correo electrónico juventud arroba rozasjoven punto com. Horario lunes y jueves de diez a quatorce y martes de diecisiete a veinte horas.

SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES, en la Avenida Valencia, número 3. Código postal 2 8 7 0 0. San Sebastián de los Reyes. Teléfono 9 1 6 5 2 0 7 4 3 y fax 9 1 6 5 2 0 8 8 9. Correo electrónico bolsavivienda arroba juventud punto sanse punto info. Horario de lunes a jueves de 9 a quatorce y de diecisiete a veinte treinta, los viernes alternos mañana o tarde.

VALDEMORO, en la calle Herencia, número doce. Código postal 2 8 3 4 0 Valdemoro. Fax y teléfono 9 1 8 9 5 0 3 9 8. Correo electrónico vivienda punto joven arroba a y t o guión valdemoro punto org. Horario de lunes a viernes, de 9 a quince y de diecisiete treinta a veinte horas.

VILLANUEVA DEL PARDILLO, en la Avenida Juan Carlos primero, sin número, en el Centro Cívico Príncipe de Asturias. Código postal 2 8 2 2 9, Villanueva del Pardillo. Teléfono 9 1 8 1 0 0 9 1 4. Correo electrónico juventud arroba v v a pardillo punto org. Horario los martes de diez a quatorece horas.

VILLAVICIOSA DE ODÓN en la Plaza de la Constitución, número 4. Código postal 2 8 6 7 0 Villaviciosa de Odón. Teléfono 9 1 6 1 6 9 6 2 3. Correo electrónico juventud arroba a y t o villaviciosa de odon punto es. Horario lunes y miércoles de diecisiete a veinte horas.

F. GLOSARIO

ARRENDADOR: Persona física o jurídica, propietario o usufructuario, que cede la vivienda para que se use por el tiempo que se pacte y a cambio del pago de la cantidad convenida o renta.
ARRENDAMIENTO: Cesión o aprovechamiento temporal de una vivienda a cambio del pago de una renta. Las condiciones se especifican en el contrato de arrendamiento.
ARRENDATARIO: Persona física que toma o adquiere en arrendamiento la vivienda a cambio de un precio.
AVAL BANCARIO: Instrumento de garantía en virtud del cual la entidad bancaria o financiera se compromete a responder de los posibles incumplimientos de pago (renta) derivados de una relación contractual (el arrendamiento) de la persona que avala (el arrendatario). Es un acuerdo bilateral (entre arrendatario y su banco) que implica la inmovilización/el congelamiento en cuenta de una cantidad de dinero reservado para pagar al arrendador en caso de impago de las rentas. Esta operación consta con un número de identificación en el Registro Nacional de Avales, tiene una fecha de inicio y de fin, o puede prorrogarse según convinieren las partes e implica ciertos costes para la persona avalada (el arrendatario).

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Vínculo jurídico por el que una persona (arrendador) cede a otra (arrendatario) el goce o uso de una vivienda por tiempo determinado y precio cierto. Es un contrato bilateral, consensual, oneroso, porque el arrendatario a cambio del uso o goce de la cosa recibida se obliga a pagar una renta al arrendador, y de duración temporalmente limitada. En el contrato arrendaticio las partes pueden optar por la forma oral o escrita y se rige por lo previsto en la Ley de Arrendamiento Urbanos, ley veintinueve/milnovecientos noventa y cuatro, de veinticuatro de noviembre.

FIADOR SOLIDARIO: Persona física o jurídica que se compromete a responder de las obligaciones económicas asumidas por un tercero. Se dice que es solidario porque el acreedor puede optar por dirigir su reclamación contra cualquiera de los dos o contra todos simultáneamente. En la Bolsa de Vivienda Joven ofrece la garantía de un bien inmueble (vivienda, garaje, local).
FIANZA SOLIDARIA: Instrumento de garantía frente a terceros, en virtud del cual una persona física o jurídica responde, con su patrimonio presente o futuro (principio de responsabilidad universal), de los posibles incumplimientos económicos derivados de una relación contractual de la persona que avala. Es un negocio bilateral que se formaliza por escrito, que tiene una fecha de inicio y de fin o puede, en su caso, prorrogarse. Puede ser gratuita u onerosa.

FIANZAS DE ARRENDAMIENTO: Importe que se entrega por anticipado con objeto de servir de garantía ante cualquier posible incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, y que es equivalente a una mensualidad y ha de realizarse en metálico. Se devuelve al finalizar el periodo de alquiler, si el inquilino devuelve la vivienda en el mismo estado en el que se la arrendaron. El periodo de devolución es un mes desde la finalización del contrato. El depósito de fianzas de arrendamiento es obligatorio para el arrendador y debe realizarse en el IVIMA.
(IVIMA (C/ Basílica, veintitres - C.P. 28020, Madrid). Horario de atención al público: De 9 a catorece horas.
* Información Régimen General: 91 580 91 88
* Información Régimen Concertado: 91 580 91 29
* Inspección de Fianzas: 91 580 91 16

INDICADOR PÚBLICO DE RENTA DE EFECTOS MÚLTIPLES (IPREM): Indicador establecido anualmente por la Administración General del Estado que pondera rentas y composición de las unidades familiares, sirviendo de referencia en materia de vivienda con Protección Pública. Para el año dos mil cinco, su cuantía es seis mil quinientos setenta y siete con veinte euros.
INGRESOS FAMILIARES: Indicador utilizado para determinar el derecho a la obtención de las Ayudas previstas en las diversas actuaciones protegidas contempladas en el Plan de Vivienda dos mil cinco/dos mil ocho de la Comunidad de Madrid.
(La Base Imponible máxima de la unidad familiar (entendiéndose por tal la definida en las normas reguladoras del IRPF) se fija atendiendo a tres criterios:
1, El número de miembros de la unidad familiar, y la condición de discapacidad de alguno de ellos.
2, La relación entre el precio básico y los precios máximos de venta vigentes en los distintos municipios de la Comunidad de Madrid.
3, Un valor que compara los ingresos familiares con el IPREM. Este valor, en forma de coeficiente, se establece y puede diferir para cada tipo de Vivienda con Protección.
Para ampliar esta información, puede consultar la Calculadora de Base Imponible Máxima del apartado Utilidades en la Web www.madrid.org/oficinavivienda.
INQUILINO: Arrendatario.
INVENTARIAR VIVIENDAS: Realizar un listado de todos los bienes (muebles, electrodomésticos, enseres, etc.) que hay en una vivienda en el momento de cederla en arrendamiento. Su finalidad es garantizar al propietario su restitución, conservación y mantenimiento.
RENTA: Contraprestación que el arrendador recibe del arrendatario a cambio del uso y disfrute de la vivienda. Ha de ser una cantidad fija y en proporción al tiempo de uso de la cosa. En vivienda libre la renta va a ser la libremente pactada por las partes.
SALARIO MÍNIMO INTERPROFESIONAL (SMI): Salario mínimo que ha de percibir un trabajador como compensación por su trabajo. El correspondiente al año dos mil cinco está fijado en el Real Decreto dos mil trescientos ochenta y ocho/dos mil cuatro, de treinta de diciembre del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales (BOE de treinta y uno de diciembre de dos mil cuatro, núm. trescientos quince). Así, se fija, con carácter general, el SMI para dos mil cinco en ciecisiete con diez euros al día ó quinientos trece euros al mes, según se establezca el salario por días o por meses.
SEGURO DE COBRO DE RENTA: Póliza de seguros que garantiza al arrendador el cobro de la renta durante el periodo de vigencia del seguro, frente a posibles impagos por parte del inquilino.
SEGURO MULTIRRIESGO: Póliza de seguro que garantiza el pago al asegurado de una indemnización por los daños que se produzcan en la vivienda alquilada consecuencia del evento o suceso cuyo riesgo es objeto de cobertura o aseguramiento.
SEÑAL: Cantidad o parte de precio que se adelanta como garantía de reserva para el solicitante de una vivienda en alquiler.
UNIDAD FAMILIAR: Se entiende por unidad familiar lo establecido por las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas Física (IRPF). En ellas se define como:
1, La integrada por los cónyuges no separados legalmente, hijos menores de edad no emancipados e hijos mayores de edad incapacitados judicialmente.
2, En defecto de matrimonio o en los casos de separación legal, o cuando no exista vínculo matrimonial, la formada por el padre o la madre y los hijos menores de edad no emancipados y mayores de edad incapacitados judicialmente que convivan con uno u otro.
Para hacernos una idea, sirvan los siguientes ejemplos:
• Para un/a joven de 19 años con novia/o, sin formalizar legalmente su relación, su unidad familiar está compuesta por 1 persona, aunque viva en casa de su padres.
• Para una madre soltera, que convive con varios hijos con edades comprendidas entre los veintiuno, diecisiete y quince años, su unidad familiar está compuesta por 3 personas, la madre y sus dos hijos menores de edad.
• Para un padre separado, que conviva con una hijo/a de 4 años, su unidad familiar está compuesta por 2 personas.
ZONIFICACIÓN DE LA COMUNIDAD DE MADRID: Según el artículo 1 de la Orden dos mil ochocientos sesenta y tres/dos mil cuatro, e 8 de noviembre, de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, la Comunidad de Madrid se divide, a efectos de determinar el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas, en las siguientes zonas:
- Zona A: Madrid, Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes.
- Zona B: Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Boadilla del Monte, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Tres Cantos, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
- Zona C: Alpedrete, Camarma de Esteruelas, Collado Mediano, Daganzo, El Molar, Griñón, Hoyo de Manzanares, Loeches, Meco, Moralzarzal, San Agustín del Guadalix, Torrejón de la Calzada y Valdetorres de Jarama.
- Zona D: Integrada por el resto de municipios de la Comunidad de Madrid.

Fecha de actualización: quince del 9 del dos mil cinco

Acto por la vivienda joven

2005-04-25T10:21:00.000+02:00

http://www.fuenlajoven.com/

Acto por la vivienda joven
En nuestros días y en los últimos años la vivienda es uno de los gravísimos problemas que existen en nuestra sociedad. Desde hace unos años aquí se ha convertido en un artículo de lujo pero que no tienes más remedio que comprar, hipotecando, en muchos casos, varios años de salario.

Por otro lado no tenemos que olvidar que el derecho a una vivienda digna es un Artículo Constitucional, por el cual los poderes públicos han de procurar que todo el mundo pueda acceder a una de una forma digna, libre y fácilmente.

Los que formamos la Asociación Juvenil "Colectivo Fuenla Joven" pensamos que era hora de plantearse si todo ello se está cumpliendo y en que punto estamos actualmente. De ahí decidimos que era hora de que nos explicaran cuales son las posibilidades con las que contamos los jóvenes en este momento y que hablemos entre todos de este problema que se nos está, quizá, viniendo encima. Por ello concluimos que podríamos hacer una especie de foro en el que asistieran varios ponentes y cada uno hablara unos 10-20 min., posteriormente consideramos que habría asociaciones y colectivos que tengan algo que decir con respecto a todo esto, con lo cual, a continuación les cederíamos la palabra a ellos durante otros 10-20 min. y, finalmente, se pasaría la palabra al público para que la gente que asista pueda opinar y decir a los que allí están cuales son sus inquietudes.

Aclaramos que la Asociación realizará una publicidad que colocaremos por toda la ciudad anunciando el acto puesto que queremos que asista toda la gente de Fuenlabrada que le interese

Para el desarrollo de este acto hemos pensado que asistieran los agentes sociales implicados en la vivienda, que serán los ponentes, y al fin de al cabo los responsables en política de vivienda en nuestro municipio, siendo ellos el centro del acto, por lo que son los que comenzarán explicando sus puntos de vista.

Nuestro deseo es que asistan las siguientes personas:

- Un experto en derecho: él nos explicará en que consiste principalmente el derecho a una vivienda diga, el cual consta en el Art. 47 de la Constitución Española.

- Por el Ayuntamiento, invitaremos al edil de urbanismo, principalmente nos gustaría que comentase los siguientes puntos:

Próximas actuaciones en materia de vivienda de protección

El alto porcentaje de viviendas desocupadas que existen en Fuenlabrada, si se plantea el Ayuntamiento actuar más profundamente en ello y que es lo que se hace actualmente.

Empresa Municipal de la Vivienda, porque no existe en nuestro municipio y en otros si que existe.
- Algún representante de la Comunidad de Madrid para que en nombre de esta institución nos hable de:

Actuaciones en la Comunidad de Madrid y expectativas en materia de vivienda para los jóvenes del Sur de la Comunidad.

IVIMA, en que consiste, donde tienen actuaciones, cual es el número de viviendas y que requisitos hay cumplir para poder acceder a una vivienda del IVIMA.

El Plan de vivienda 2005-2008

La reciente subida en los módulos en las viviendas de protección, a quién afectan y porque se ha realizado
- Un invitado que nos hable de las cooperativas sin ánimo de lucro, tocando los siguientes puntos:

Que es una cooperativa

Quien y que requisitos hay que cumplir para formar una cooperativa

Ventajas e inconvenientes de la cooperativas
- Bolsa de vivienda joven para alquiler, también contar entre los ponentes alguien que nos hable de los alquileres y en particular de los alquileres que a través del ayuntamiento se están promoviendo a precios un poco más bajos que en el mercado.

Dada la importancia de los ponentes hemos pensado que sería conveniente un moderador que lleve el guión, las preguntas que se realicen y luego "controle" un poco el debate. Tenemos pensado que el trabajo de moderación lo realice un periodista, puesto que consideramos que es quien lo puede hacer mejor que nosotros

El acto tenemos previsto que se desarrolle el día 14 de Mayo de 2005, a las 17:00 horas, cae en Sábado. El lugar elegido, en principio, para el evento es lo que se usaba como salón de plenos del antiguo Ayuntamiento. Pensamos que la duración del acto puede superar las 3 horas.

Con esto queda explicado en que consistirá el acto por la vivienda, sin más, reciban un cordial saludo,

Ayudas a la compra de vivienda

2005-03-30T13:27:00.000+02:00

El pasado cheque de vivienda a traido muchos quebraderos de cabeza dada su penosa fiscalidad. Esta ayuda tenia que tributar en hacienda con el consiguiente "palo" al maltrecho bolsillo del receptor de la ayuda.

Que mejor ayuda a la compra de vivienda que la exención del IVA en la compra de la primera vivienda.

Esto puede suponer el 6% o el 7% dependiendo de si la vivienda es nueva o de segundamano. En un piso de 200000 euros supondría un ahorro de 12.000 a 14.000 euros una cantidad nada despreciable.

Tambíen la creacion de bolsas de vivienda en alquiler por parte de la administración. Dar la oportunidad a todos los jovenes que quieran emanciparse con unos alquileres baratos y flexibles de acuerdo a sus necesidades.

los españoles utilizamos el 60% de nuestros ingresos

2005-03-29T13:24:00.000+02:00

Los españoles utilizamos el casi 60% de nuestros ingresos para adquirir una vivienda.
Y eso ahora que están los tipos de interes bajos, de sufrir una subida el euribor el consumo se desplomaría dejando en una grave situacion a la economía española.

Concentración

2005-02-22T11:02:00.000+01:00

Madrid: Concentración contra la especulación urbanística
27-2-2005 Puerta del sol 12:00
Ciudadanos Contra la Especulación Urbanística es una iniciativa ciudadana que pretende denunciar el acelerado deterioro ambiental y territorial que está ocasionando el actual modelo de crecimiento urbanístico. En la mayoría de los municipios de la Comunidad de Madrid, el objetivo de los planes urbanísticos es urbanizar la mayor cantidad de suelo sin tener en cuenta las futuras consecuencias ambientales y sociales (pérdida de masas forestales, deterioro del entorno natural, incremento del consumo y contaminación de las aguas, falta de servicios y equipamientos públicos, encarecimiento de la vivienda, etc.).
Por otro lado, la falta de control de los responsables municipales y autonómicos sobre muchas actuaciones urbanísticas está permitiendo un estado de impunidad muy alarmante. Así, se hace la vista gorda y se autorizan actuaciones irregulares e incluso delictivas (construcciones en suelo protegido, zonas verdes, etc.) que a quien más benefician es a una minoría especuladora. Ante esta situación asociaciones vecinales, grupos ecologistas y otros colectivos de toda la Comunidad de Madrid nos hemos organizado, al margen de cualquier partido político, para denunciar la insostenibilidad del modelo urbanístico actual. Además, trabajamos para elaborar alternativas que permitan un desarrollo beneficioso para la sociedad y respetuoso con el entorno.
Ciudadanos Contra la Especulación Urbanística está formado por asociaciones repartidas por todo el territorio de la Comunidad de Madrid: Sierra Norte, Sierra de Guadarrama, Sierra Suroeste, ámbito del Parque Regional del río Guadarrama, ámbito del Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, ámbito del Parque Regional del Sureste, ámbito del Valle del Tajuña, curso alto y medio del río Jarama, comarca del Henares, Madrid capital, etc.
Si quieres más información o deseas colaborar con la asociación de tu municipio o de sus proximidades. ¡llama: 91 531 2389!

Panfleto

Organiza: CIUDADANOS CONTRA LA ESPECULACIÓN URBANÍSTICA: ALANA-Asociación de Vecinos de los Arroyos y Navalquejigo (El Escorial) • ARBA (Talamanca del Jarama, Valdetorres, Fuente El Saz) • Ardea-Ecologistas en Acción de la Sierra de Ayllón (Sierra Norte de Madrid) • Asociación Cívica por un Desarrollo Sostenible (Bustarviejo, Guadalix de la Sierra, Miraflores, Soto del Real) • Asociación Ecologista del Jarama El Soto (Parque Regional del Sureste) • Asociación de Vecinos Carabanchel Alto-Plataforma PAU de Carabanchel • Asociación de Vecinos de Serracines (Fresno de Torote) • COVIJO-Cooperativa de Vivienda Joven (Barrio Adelfas de Vallecas en Madrid) • Asociación Salvemos Mataelpino y su entorno (Mataelpino, El Boalo, Cerceda) • Boadilla Ecológica (Boadilla del Monte) • Ecologistas en Acción de Aranjuez • Ecologistas en Acción de Alcalá de Henares • Ecologistas en Acción de Collado Mediano • Ecologistas en Acción de Collado Villalba • Ecologistas en Acción de Daganzo de Arriba • Ecologistas en Acción de Madrid • Ecologistas en Acción de Majadahonda • Ecologistas en Acción de Móstoles y Suroeste (Móstoles, Navalcarnero, Alcorcón, Arroyomolinos) • Ecologistas en Acción de Pinto • Ecologistas en Acción del Valle del Tajuña (municipios de la ribera del río Tajuña) • Escorial y San Lorenzo de El Escorial • Federación Comarcal de asociaciones de vecinos de Alcalá de Henares • Asociación “Gente de Moralzarzal” • GRAMA (Parque Regional del Sureste y Parque Regional del curso medio del río Guadarrama) • Iniciativa Ciudadana Villanueva de la Cañada Sostenible (Villanueva de la Cañada) • Plataforma Ciudadana de Guadarrama • Plataforma contra la especulación de San Sebastián de los Reyes (S. Sebastián de los Reyes) • Jarama Vivo (municipios colindantes al río Jarama) • Plataforma de vecinos contra el Plan General de Ordenación urbana de Galapagar • Plataforma de Pinto contra la construcción de un circuito de velocidad • Proyecto Verde-Ecologistas en Acción de Colmenarejo • Sierra Oeste Desarrollo SOStenible (municipios de la ZEPA de los Encinares de los ríos Alberche y Cofio). Apoyan: CCOO-Madrid y UGT-Madrid

Fuente:http://www.ecologistasenaccion.org/article.php3?id_article=1531

¡¡¡Un millón de viviendas!!!

2005-02-21T10:47:00.000+01:00

Si leemos la letra pequeña de este anuncio de la ministra de vivienda:

El ministerio de vivienda creará la APA, Agencia Pública de Alquiler. Con ella pretende sacar al mercado un millón de viviendas que permanecen en la actualidad vacias.

Esta agencia que se crea con unos 5 meses de retraso protegerá a los propietarios en caso de impago o daños en el inmueble alquilado. Asegurará desahucio rápido sin costes de los inquilinos morosos y establecerá indemnizaciones en caso de daños al arrendatario.

Esperemos que esta agencia funcione mejor que la augurada bajada de precios ya que según todos los indicadores el precio de la vivienda sigue subiendo a un ritmo del 17% anual. Algo nada despreciable teniendo encuenta que los salarios crecen a un 4%.

Ejemplo de costes de compra de vivienda

2005-02-16T13:26:00.000+01:00

Un piso normalito: 200.000 euros *

Teniendo en cuenta que nos den el 90% del valor del piso

20.000 euros de entrada

a) Gastos de la Compraventa
IVA ó I. Transmisiones: 14.000
Gastos Notaria: 530,89
Gastos Registro: 196,51
Actos Jurídicos Documentados: 0
Total Gastos C. Venta: 14.727,41 euros

b) Gastos de la Hipoteca
Actos Jurídicos Documentados: 2.945
Gastos de Notaria: 600,84
Gastos de Registro: 167,7
Importe Tasación: 225
Importe C. Apertura: 1.900
Total Gastos: 5.838,54 euros

TOTAL GASTOS COMPRAVENTA: 20.565,95 euros

Cálculo de cuotas del prestamo:

Importe del préstamo 180.000 euros
Plazo en años 30
Tipo de interés 3%
Pagos al año 12
Cuota del préstamo: 759 euros

Si sube el euribor 1 punto:

Importe del préstamo 180.000 euros
Plazo en años 30
Tipo de interés 4%
Pagos al año 12
Cuota del préstamo: 859 euros

Si sube el euribor un pokito mas:

Importe del préstamo 180.000 euros
Plazo en años 30
Tipo de interés 5%
Pagos al año 12
Cuota del préstamo: 966 euros

Tendriamos que pagar a la hora de comprar una vivienda:
20.000 euros de entrada
20.565,95 euros de gastos de compra venta
+360 cuotas de:
759 eruos para un tipo de interes del 3%
859 eruos para un tipo de interes del 4%
966 eruos para un tipo de interes del 5%

Enlaces de páginas que luchan por una vivienda asequible

2005-02-16T12:48:00.000+01:00

Plataforma por una Vivienda Digna en Madrid
http://www.viviendadigna.tk

BurbujaCasa
http://www.geocities.com/burbujacasa/

Burbuja
http://www.burbuja.info

ViviendaDigna
http://www.viviendadigna.com

Ladrillazo
http://ladrillazo.blogspot.com/

Viviendas Protección Oficial. vs Precio Libre

2005-02-16T09:57:00.000+01:00

Evolucion por año fuente INE

AÑO VPO LIBRE Precio m/2
1986 123.149 92.231
1987 107.885 151.347 317,27
1988 71.255 194.102 396,61
1989 56.740 228.777 488,97
1990 51.103 190.823 565,37
1991 57.606 160.633 646,34
1992 90.514 160.623 637,67
1993 82.972 143.158 635,14
1994 81.749 179.572 639,63
1995 122.337 234.583 661,73
1996 71.089 224.252 674,10
1997 85.537 258.337 684,80
1998 56.813 351.377 716,63
1999 66.271 453.114 792,29
2000 46.977 487.810 907,20
2001 59.767 475.059 1.046,91
2002 45.199 499.046 1.220,93
2003 70.878 550.465 1.428,16

enlace a estadistica

En los ultimos 8 años disminuye la construcción de vivienda de protección oficial y se ha disparado el precio de la vivienda aumentando la construcción de vivienda de precio libre.

Constitución Europea

2005-02-16T09:21:00.000+01:00

ARTÍCULO II-94

3. Con el fin de combatir la exclusión social y la pobreza, la Unión reconoce y respeta el
derecho a una ayuda social y a una ayuda de vivienda para garantizar una existencia digna a todos aquellos que no dispongan de recursos suficientes, según las modalidades establecidas por el Derecho de la Unión y por las legislaciones y prácticas nacionales.

http://www.constitucioneuropea.es/pdf/ConstitucionEuropea.pdf

Derecho recogido en la Constitucion Española

2005-02-16T09:10:00.000+01:00

Artículo 47
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.
Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas
pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo
con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las
plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.

Artículo 50
Los poderes públicos garantizarán, mediante pensiones adecuadas y periódicamente
actualizadas, la suficiencia económica a los ciudadanos durante la tercera edad. Asimismo,
y con independencia de las obligaciones familiares, promoverán su bienestar mediante un
sistema de servicios sociales que atenderán sus problemas específicos de salud, vivienda,
cultura y ocio.

PDF Constitución